去年4季度以來，上海房地產投資市場交易旺盛，成交項目及金額均創(chuàng)出新高。為防控風險，政府出臺新規(guī)維穩(wěn)。

據國際知名的房地產投資咨詢服務機構第一太平戴維斯最新發(fā)布的“2016年第4季度上海市場回顧報告”(以下簡稱“報告”)，本季此間投資市場共達成13宗主要交易，總金額421億人民幣(下同)，環(huán)比上升190%。而2016年全年主要投資交易總額為698億元，同比增長30%。

4季度的大宗投資交易項目包括長江實業(yè)地產有限公司以200億元出售世紀匯廣場，中國投資開發(fā)公司出資52億元收購了星外灘1號樓等。上海房地產投資市場在年終歲末顯示出急速升溫態(tài)勢。

對此，政府出臺系列新規(guī)以防控風險。為進一步保持土地拍賣市場穩(wěn)定，上海證券交易所規(guī)定房企的公司債券募集資金不得用于購置土地;上海市住建委采取6條措施，規(guī)定保險資金不得用于購買土地。為更好地控制資金流動性，政府對中小房企發(fā)行境內債券提出更高的規(guī)范要求，中國國務院也頒布條例，限制國有企業(yè)收購境外10億美元及以上的房地產資產等。

第一太平戴維斯的報告稱，在政府推出系列“防風險、穩(wěn)市場”舉措及鑒于人民幣貶值趨勢、未來樓市供應增加及經濟增速變緩的總體評估之下，各路投資者行為態(tài)度趨于謹慎。有部分國際投資者尋求一些不被內地資金追逐的零售項目，以期通過自身的資產管理優(yōu)勢為資產增值。而內地投資者、開發(fā)商及大規(guī)模的自用買家從以往熱衷投資核心區(qū)域的優(yōu)質樓宇，轉向將手中資產中長期持有。

第一太平戴維斯預估，面對2017年極可能出現的融資困難，一些開發(fā)商將會出售之前拍賣所得的土地或攜手其它開發(fā)商成立合資公司合作開發(fā)土地，以分散風險。投資市場趨冷使得投資選擇范圍趨小，意味著更多資本關注于產生收入的資產，從而導致收益率面臨下行壓力。小眾資產會成為縫隙市場，但這部分的資產投資份額將隨著投資者追求更高的投資回報率而上升。