國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京房價(jià)在兩年內(nèi)首次出現(xiàn)了下降。房價(jià)是如何實(shí)現(xiàn)下降的?記者采訪發(fā)現(xiàn)，“9.30”調(diào)控以來，投資客在市場上幾近消失。專家指出，隨著調(diào)控政策的繼續(xù)，樓市還有望進(jìn)一步降溫。

小區(qū)報(bào)價(jià)便宜了20萬

“這套房子的報(bào)價(jià)，比半個(gè)多月前便宜了20萬呢?！笨粗謾C(jī)APP上的數(shù)字，買房人小齊開心地跳了起來。按照這個(gè)趨勢，他很快就能出手了。

新晉為“奶爸”的小齊，現(xiàn)在住的是一套80平方米的兩居室，只有小夫妻兩人時(shí)，這套兩居還挺寬敞，可隨著兒子出生、雙方老人來京照顧孫子，空間就有點(diǎn)兒捉襟見肘。于是，1個(gè)月前，他果斷賣掉了名下的房子，拿著購房款尋找一套三居。

“看到‘房子是用來住的，不是用來炒的’的表態(tài)，我覺得樓市很快就要下降了?！毙↓R說，他的盤算是，先把錢攥上兩、三個(gè)月，等到房價(jià)有所下降后，再迅速入手，這樣自己就能少補(bǔ)點(diǎn)房款。

每天，小齊都會在手機(jī)上看看他所心儀的小區(qū)有沒有合宜的房源掛牌。就在昨天，他看到，一套滿五年的三居室，報(bào)價(jià)比半個(gè)月前已經(jīng)下降了20萬元?！斑@是個(gè)苗頭，也許未來還有更便宜的。”

全款買房的純投資客沒了

小齊的期盼，得益于“9.30”樓市調(diào)控之后，近期房價(jià)的理性回歸。

來自市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年四季度，全市商品住房成交6.96萬套，較三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬套降至12月份的1.78萬套，下降40.8%，需求過熱態(tài)勢得到明顯緩解。新建商品住房的成交均價(jià)也有被抑制，相比于2016年9月38800元/平方米的成交均價(jià)，2016年12月，全市新建商品住房的成交均價(jià)已小幅下降到38200元/平方米。

而更能反映樓市結(jié)構(gòu)的購房類型分析顯示，2016年四季度，非本市戶籍、二套購房比重為17.7%、21.9%，較第三季度下降2.2個(gè)、0.9個(gè)百分點(diǎn)。這也意味著，“剛需族”是目前樓市成交的絕對主力，投機(jī)投資性購房需求已被有效抑制。

“現(xiàn)在來買房的客戶，多是‘賣小買大’的換房人群，純投資的買家真是很罕見了。”經(jīng)紀(jì)人秦先生也告訴記者，最明顯的一點(diǎn)，自住的買家都是貸款買房，全款支付基本看不到。

調(diào)控政策“工具箱”充足

從事房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士，也表達(dá)出了對于樓市降溫趨勢的看法?！霸谖铱磥恚?017年北京樓市成交難以出現(xiàn)太大突破 ?！眮喓罊C(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)郭毅指出，從年底高層會議發(fā)出的聲音來看，調(diào)控效果漸趨淡化、房價(jià)漲勢有所抬頭的一線城市仍然面臨調(diào)控加碼的可能性，因此北京樓市將延續(xù)調(diào)控后的低迷周期。

實(shí)際上，在本次人代會上，記者就獲悉，北京針對樓市的政策“工具箱”是充足的，接下來，政府會根據(jù)房地產(chǎn)市場的實(shí)際運(yùn)行情況，通過土地供應(yīng)等措施予以微調(diào)，以保證市場供應(yīng)和市場價(jià)格的雙穩(wěn)定。同時(shí)，今年還會探索建立符合房地產(chǎn)的長效機(jī)制，中心思想是讓住房回歸到居住屬性。