2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...
據(jù)記者了解，雖然新房市場仍處于低迷狀態(tài)，但北京的二手房成交已有復蘇跡象，有望走出谷底。
二手房走出最低谷
由于新房供應不足，更多的購房人群將目光投向了二手房市場。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房共成交量13673套，雖然同比仍下滑了19%，但已經(jīng)是近一年來單月成交量最高的月份。
記者在走訪二手房市場時也了解到，3月份以來，北京各大中介的看房客戶明顯增加，部分小區(qū)的房價出現(xiàn)止跌反彈的跡象?！白罱覀兠刻斓某山涣肯啾茸顟K淡的那幾個月，多了好幾倍?！蹦炒笮椭薪殚T店員工向記者表示。
同時，記者在這家中介的手機客戶端上看到，位于北三環(huán)海淀區(qū)的某小區(qū)，5月4日上架了一套1058萬元的三居室，單價10.4萬元/平方米，掛牌第二天便賣出下架。APP上的帶看記錄顯示，該房源掛牌僅一天時間，便被不同的經(jīng)紀人帶看了98次。而該小區(qū)同戶型住宅去年曾成交2套，總價均低于1058萬元。
“這套房子其實不算便宜，對口小學海淀民族雖然是百年老校，可在海淀也算不上頂尖的。而單日帶看98次雖然是個別現(xiàn)象，但還是能看出整體市場的回暖，畢竟這在前一段時間是不能想象的?！庇匈Y深購房人士稱。
張大偉也表示，“對于北京房地產(chǎn)市場來說，經(jīng)過了2017年的一系列調控政策后，最近幾個月政策平穩(wěn)，市場成交量筑底，部分剛需逐漸入市，成交量有所恢復，雖然整體價格依然下行，但下行趨勢逐漸放緩，且主要集中在二手房市場”。
不過，張大偉也指出，“每年5月份北京的小學會開啟入學信息采集工作，因此3月份至4月份，都是學區(qū)房最重要的交易時間。因此這段時間的市場活躍度有所提高，但影響市場的最主要政策依然是信貸等政策，而其寬松的可能性并不大”。
同時，上述資深購房人士指出，雖然受多重因素影響，二手房整體市場的走勢尚不明朗，但北京高端二手房的行情肯定不會太差，“北京目前住宅市場最大的客群并不是剛需，而是剛改，這里面也包含了很多高端改善型客戶。由于供應不足，加之限價，高端新房不是誰都能買到的，所以很多人只能去看高端二手房。而優(yōu)質高端的二手房，本身保有量也少，大家換房最后肯定也是往好
