影響二手房價格的因素介紹

• 2018年8月2日 HaoChenChong來源：房天下 215 6
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

二手房的價格參差不齊，同一個小區(qū)，同樣的面積，價格卻不盡相同。對于購房者來說，價格往往是影響購房者出手的關(guān)鍵因素。

二手房的價格參差不齊，同一個小區(qū)，同樣的面積，價格卻不盡相同。對于購房者來說，價格往往是影響購房者出手的關(guān)鍵因素。

影響價格因素一、住宅樓的位置

一個小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開發(fā)商至少也會修建幾棟樓組成一個小區(qū)，那么一個小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，房價也會有所不同。

大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，很可能會影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)，這樣的住宅樓就會比同一個小區(qū)內(nèi)其他的住宅樓價格低一些了。

有的小區(qū)比較大，如果自己住的房子距離小區(qū)外的公交站很遠(yuǎn)，說明交通不是很方便，相對于同一個小區(qū)的其他住宅樓而言，這棟距離公交站較遠(yuǎn)的住宅樓，在價格上肯定是要優(yōu)惠一些的。

影響價格因素二、樓層

樓層的高低對于房價也是會有影響的。通常來說，底層比較潮濕，頂層樓層過高，不易出行，所以頂層和底層的房價也會便宜一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更貴一些。

影響價格因素三、稅費(fèi)

由于在二手房交易中，很多賣家會把自己的稅費(fèi)讓買方承擔(dān)，因此，房屋稅費(fèi)的高低也決定了購房成本的高低。稅費(fèi)少成本低，房屋價格自然會高;相反，稅費(fèi)多成本高，房屋價格也會被壓低。

影響價格因素四、裝修情況

已經(jīng)裝修好的二手房對購房者來說，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房價也會高于沒有進(jìn)行裝修的二手房。但如果裝修風(fēng)格不喜歡，或是還想再重新進(jìn)行裝修，那么也會增加購房者的資金成本。

影響價格因素五、物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量

隨著人們對生活品質(zhì)要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會直接影響到二手房的價格。小區(qū)環(huán)境是否整潔、綠化是否修剪到位并及時補(bǔ)種、小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時修補(bǔ)、外來人員或外來車輛是否嚴(yán)格登記等可以看出物業(yè)服務(wù)的好壞。

影響價格因素六、戶型

好的戶型相對于比較不合理的戶型來說價格肯定是要貴一些的，同一小區(qū)有不同的戶型，一般來說戶型較好的房子會更暢銷一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動線分布是否合理性，都會影響到戶型的好壞。

影響價格因素七、房齡

房屋的房齡也是影響價格的一個重要因素。對于同一小區(qū)的房子來說，肯定是房子越新，房價越高。此外，從貸款的角度來看，越年輕的房子就越容易申請到貸款。如果購房人需要申請貸款買房，就要盡量選擇房齡小的房子。

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