中央：“遏制房價(jià)過快上漲”到“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲” 差別到底在哪？

• 2018年8月2日 WuYaNan來源：央視財(cái)經(jīng) 459 23
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  2018-2024年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著商業(yè)物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的商業(yè)物業(yè)企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

從去年三月政府工作報(bào)告中提出的“遏制房價(jià)過快上漲”,到此次的“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”,幾字之差到底意味著什么?這個(gè)變化將對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生怎樣的影響呢?

備受矚目的中共中央政治局會(huì)議7月31日舉行,對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)工作部署了六大主要任務(wù),其中之一就是要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題,并特別提到了要“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”。

從去年三月政府工作報(bào)告中提出的“遏制房價(jià)過快上漲”,到此次的“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”,幾字之差到底意味著什么?這個(gè)變化將對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生怎樣的影響呢?

中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立:給市場(chǎng)的感覺就是調(diào)控的力度實(shí)際上是在加碼的,是一種預(yù)期管理的措施。

今年以來,全國樓市整體平穩(wěn)。但不同城市分化加劇,不少三四線城市樓市、土地市場(chǎng)出現(xiàn)雙升溫苗頭。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年6月,在70個(gè)大中城市里,35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別同比上漲6%和4.3%。與此同時(shí),隨著金融去杠桿取得階段性成果,對(duì)于貨幣寬松的預(yù)期也有可能成為房價(jià)抬頭的推手。

中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立:為了防止在金融去杠桿力度放松的背景下,資金又重新進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致房價(jià)的上漲,所以這次政治局會(huì)議非常強(qiáng)調(diào)遏制房價(jià)的上漲,應(yīng)該說是一種及時(shí)的預(yù)期管理的行為或者措施。

專家表示,在上一輪房價(jià)上漲周期中,居民負(fù)債比例明顯提高,消費(fèi)需求受到抑制,金融風(fēng)險(xiǎn)不斷上升,房價(jià)回歸合理水平將有助于釋放消費(fèi)潛力化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民:讓房價(jià)回歸到一個(gè)合理的水平也就是相當(dāng)于把家庭的消費(fèi)能力進(jìn)一步釋放出來,對(duì)于我們整個(gè)消費(fèi)投資出口這三家馬車更加均衡也是有好處的。

而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步調(diào)控的方向,中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室原副主任楊偉民表示,要抓緊制定新的住房制度改革方案,堅(jiān)持市場(chǎng)化的方向不會(huì)變。

中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室原副主任楊偉民:我覺得應(yīng)該抓緊去制定新的住房制度改革方案,需要成立一個(gè)跨部門的小組,光靠住建部是解決不了問題的,像自然資源部、金融、財(cái)稅和發(fā)改委這些部門都需要參與進(jìn)來。

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