馬來西亞擬設森林城市項目審查委員會

• 2018年8月29日 FanTianQing來源：搜狐網 645 37
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  2018-2024年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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因為馬來西亞總理馬哈蒂爾突然公開聲稱，不允許外國人購買“森林城市”，中國最大住宅開發(fā)商碧桂園的海外頭號項目——位于馬來西亞柔佛州的“森林城市”開發(fā)前景變得難以估計。

馬來西亞擬設森林城市項目審查委員會。

因為馬來西亞總理馬哈蒂爾突然公開聲稱，不允許外國人購買“森林城市”，中國最大住宅開發(fā)商碧桂園的海外頭號項目——位于馬來西亞柔佛州的“森林城市”開發(fā)前景變得難以估計。

短短不到48小時間，馬來西亞政府各部門對于這一事件出現(xiàn)了不同的聲音，其房屋與地方政府部官員則將針對森林城市項目進行轉向審查，而森林城市所在柔佛州前任官員則指責總理言論存在明顯的傾向性，是對當地政府的歧視。截至媒體發(fā)稿，馬來西亞政府最新的一份聲明否認了將對外國人購房進行特定限制。

8月28日晚間，馬來西亞總理府發(fā)布一份媒體聲明稱，并沒有對滿足入境條件的外國游客加以任何限制，對外國人購買房產確有一定的限制條件，但是這些限制條件都是公開信息，購買房產并不能夠保證自動獲得居留權。

聲明稱，馬來西亞歡迎包括來自中國在內的所有游客，并且馬來西亞官方并沒有對滿足入境條件的外國游客加以任何限制。以中國為例，游客可以獲得30天單次入境的簽證。在2017年，馬來西亞共吸引了230萬人次的中國游客，并且期望在明年吸引超過1000萬人次的中國游客。

聲明稱，對于有意獲得馬來西亞永久居留權的外國人，目前馬來西亞有一個叫做第二家園”的政府項目。有興趣的外國人可以透過公共渠道了解有關申請條件。

聲明中提到的第二家園計劃即碧桂園在馬來西亞項目森林城市在銷售中的最重要的一個宣傳點。

所謂馬來西亞第二家園計劃項目，是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅游、發(fā)展經濟而出臺的一項政策，目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。其多次入境社交簽證有效期限為10年并可以更新。

不過，這一聲明可能并非意味著森林城市項目真正迎來轉機。從目前來看，馬來西亞國內對于碧桂園這個在柔佛州的超級大盤項目出現(xiàn)了多種聲音。

8月28日下午，馬來西亞房屋與地方政府部（Ministry of Housing and Local Government）部長 Zuraida Kamaruddin針對馬哈蒂爾的發(fā)言表態(tài)稱，總理關于森林城市不得向外國人售賣房屋的言論并未形成實際有效的政策法令。

Zuraida促請森林城市開發(fā)商碧桂園通過書面的方式向其所在的房政部詢問首相相關言論，并稱：相關政策的制定必須要綜合財政部以及柔佛州政府的意見。

但與此同時，據新加坡海峽時報(The Straits Times)8月28日報道， 馬來西亞房地產和地方政府部門（以下簡稱“房政部”）將組建一個委員會來審查“森林城市”項目。

報道顯示，房政部部長Zuraida Kamaruddin是在參加國家規(guī)劃實體委員會會議后發(fā)表的上述言論，其同時表示，審查委員會將由房政部、財政部和項目所在的州政府等部門的代表組成。

Zuraida介紹，審查委員會的任務是任查森林城市項目所有的協(xié)議條款及對項目的批準文書。與此同時，審查委員會將會向總理馬哈蒂爾提交一份審查報告。

Zuraida 表示，自己早前已經被告知，森林城市項目是在中國銷售，而不是馬來西亞。

Zuraida表示，截至目前，總理辦公室并未有正式聲明發(fā)出，僅是總理對媒體的口頭回應。同時稱，其尚未與森林城市的開發(fā)商碧桂園接洽，并補充稱，如果碧桂園聯(lián)系房政部，去探討森林城市向外國人出售的條款將會是件好事。

森林城市是由中國住宅開發(fā)商碧桂園與柔佛州政府擁有的柔佛人民基建集團(KPRJ)組建的合資企業(yè)合作開發(fā)。

對于碧桂園項目面臨的限制，馬來西亞前執(zhí)政黨巫統(tǒng)(Umno，全稱為United Malays National Organization)副主席哈立德(Khaled Nordin)稱，對馬哈蒂爾對外將不在允許外國人購買森林城市的言論并不意外，因為這是歧視。

據馬來西亞星報（The Star Online）消息，哈立德表示，巫統(tǒng)公共政策委員會認為，限制外國人擁有房產這并不是新鮮的政策，新西蘭已經這么做了。

哈立德稱，該限制政策如若實施應該是全國范圍內的、系統(tǒng)的，而不是僅存于柔佛州內。這位柔佛州前任政府負責人稱，在政府沒有明晰的政策之前，禁止外國人購買森林城市，是對這個項目的歧視。

哈立德稱，總理就森林城市做的限制和約束給人的印象則是出于政治情緒，而非客觀的考量。這樣的舉動，會造成柔佛州房屋供給供大于求。為此，項目的開發(fā)方應該站出來，并對外說明其對柔佛州的稅收和社會做出的貢獻。他同時指出，一旦限制碧桂園森林城市對中國人的銷售，柔佛就可能造成大量房屋空置的后果。

哈立德稱，新任柔佛州政府負責人同時也是森林城市的合作方柔佛人民基建集團(KPRJ)的主席，不應該保持沉默，而是應該出來表明自己的立場，展現(xiàn)堅定的領導力，闡述自己的計劃和策略。

事實上，柔佛州是馬來西亞吸引中國投資最多的地區(qū)，除碧桂園外，中國另一家大型地產商富力地產也在柔佛州投資了公主灣項目。

不過，今年5月馬哈蒂爾就任馬來西亞總理以后，已叫停了數個中資項目，包括計劃投資200億美元的東安鐵路項目、沙巴州天然氣管道項目，從吉隆坡到新加坡的高速鐵路計劃也被叫停。

截至記者發(fā)稿時，馬來西亞還沒有針對碧桂園森林城市項目限制購買出臺任何特定政府文件。

碧桂園森林城市位處新馬經濟特區(qū)——依斯干達特區(qū)，距離新加坡直線距離2公里，占地面積約20平方公里，是由碧桂園投資1000億美元，攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態(tài)大城。建筑外墻長滿植物，全城地面都是公園，沒有車輛穿行。海外置業(yè)和移居留學優(yōu)選。已簽約美國嘉德圣瑪麗學校，在這里可享受幼兒園到高中國際教育。海之礁濱海商業(yè)街、知名奢侈品服務平臺——寺庫集團旗艦店、H&M旗艦店等已盛大試業(yè)，酒店、醫(yī)院等配套齊全。已獲批獨立海關、免稅島，規(guī)劃24小時業(yè)主巴士往返新加坡，享新加坡都會繁華和馬來西亞經濟實惠。

資料顯示，馬來西亞是碧桂園海外最大的市場，除了森林城市項目外，碧桂園在馬來西亞還擁有金海灣、鉆石城、雙文丹和中央公園四個項目。

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