2018-2024年中國新房驗收行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告
在現(xiàn)代市場經濟活動中，信息已經是一種重要的經濟資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...
一名房產經紀人透露，由于發(fā)布真實房源瀏覽量小，因此他們會找一些精裝房屋的圖片，再標上較低的價格，在各網站平臺發(fā)布吸引客戶。
今年8月9日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委等部門集中約談了58同城、鏈家、房天下等房源信息發(fā)布網站，要求各網站清理虛假房源、規(guī)范信息發(fā)布，同時下架不符合要求的房源信息，并于9月1日前完成整改。
記者調查探訪發(fā)現(xiàn)，部分被約談網站仍未完全按照要求公示信息。
其中，58同城、房天下等還可以個人名義發(fā)布未經證實的房源;蛋殼、我愛我家等中介機構的經紀人則在58同城發(fā)布虛假房源，吸引客戶。
一名房產經紀人透露，由于發(fā)布真實房源瀏覽量小，因此他們會找一些精裝房屋的圖片，再標上較低的價格，在各網站平臺發(fā)布吸引客戶。
發(fā)布真實房源瀏覽量小，我們會找一些精裝房屋圖片，標上較低的價格，在58同城、趕集網、房天下等平臺發(fā)布這些虛假房源信息，以此來吸引客戶?！币幻l(fā)布虛假信息的房產經紀人稱，這樣做也很無奈。
這名房產經紀人介紹，普通用戶每天只能發(fā)布3條房源信息，他們中介公司在58同城上開了會員，每天可發(fā)布60條信息，并且能夠同步到趕集網等網站?！伴_會員一個月需要1000余元，公司付一半，自己付一半。信息置頂?shù)脑挒g覽量確實很大，但還需花錢購買?！?/p>
記者以租戶身份在朝陽區(qū)看房時，一名在朝陽區(qū)從事房產租賃的經紀人稱，記者所看房屋已經對外出租，但該房屋附近有相同價格的房屋。
在交流過程中，該名房產經紀人坦露，發(fā)布虛假房源信息已成行業(yè)較為普遍的情況。他們公司為了增加發(fā)布房源信息的效果，除了在58同城開會員，還會購買房源信息置頂業(yè)務?！罢鎸嵉恼掌l(fā)到網上不會有客戶瀏覽，大部分客戶看見好看的房屋照片都電話聯(lián)系我們，我們帶他看其他房屋，如果不滿意，還可以給他介紹別的房子。”
什么是“租房貸”?
在采訪中，記者了解到，租房貸已經成為一些長租公寓擴展規(guī)模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。但這種模式的問題是杠桿高，一旦資金斷裂，將極大危害租客的權益。
目前，長租公寓運營企業(yè)采用的模式，一般是與業(yè)主一次性簽訂3-5年的長期租賃合同，經過裝修之后，出租給租戶。租戶按月或按季度支付租金，而中間的差價，就是長租公寓運營企業(yè)的利潤。
但在“租房貸”的模式下，租戶與長租公寓企業(yè)簽訂合同，長租公寓會用這份合同，以租客的名義向第三方互聯(lián)網金融平臺申請房租分期貸款，第三方平臺會一次性給長租公寓支付合同期的全部租金，租戶名義上是按月繳納租金，但實際上是在歸還這份房租分期貸款的月供。
長租公寓運營企業(yè)一次性拿到了大量資金，有的把資金用來擴大規(guī)模;有的把資金用于其他高收益同時高風險的投資項目。
一旦在規(guī)模擴張中出現(xiàn)了資金斷裂或者投資出現(xiàn)了風險，長租公寓企業(yè)很有可能就會無力向房屋業(yè)主支付租金，而房屋業(yè)主就會驅趕租客。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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