長租公寓被3次轉租 租賃合同提前終止要求租客全部搬離

• 2018年10月15日 ZhouXun來源：南方都市報 人民日報 565 31
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  投資與產出不成正比，裝修設計服務企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

深圳南山區(qū)紅花嶺工業(yè)南區(qū)四區(qū)一個名為“魚悅公寓”的長租公寓項目，因多層轉租，四個房東之間產生使用權糾紛，導致租客突然被通知租賃合同提前終止，需在短期內全部搬離，此前向四房東繳納的租房押金也幾經周折，多番追討。

“我的房子，有四個房東?！痹谂c房東就退租和押金返還問題商討三個多小時后，魚悅公寓的租客小趙，無奈地在朋友圈發(fā)了這樣一句話，也一語道出了近日來一直煩擾著魚悅公寓近千名租客的問題。

記者接獲報料，深圳南山區(qū)紅花嶺工業(yè)南區(qū)四區(qū)一個名為“魚悅公寓”的長租公寓項目，因多層轉租，四個房東之間產生使用權糾紛，導致租客突然被通知租賃合同提前終止，需在短期內全部搬離，此前向四房東繳納的租房押金也幾經周折，多番追討。

粗略估計，截至9月底魚悅公寓共計約有430個房間在租，每個房間平均月租3000元，按押二付一算，每戶繳納的押金為6000元，430戶近千名租客押金總額達到了258萬元左右。

糾紛爆發(fā)的導火索始于2018年2月份。三房東宏益嘉瑞將從美麗家方面收取的押金、入場費等近400萬元資金帶走后便處于失聯狀態(tài)，同時停止向二房東富諾貝實業(yè)繼續(xù)交付租金等費用。

后富諾貝實業(yè)與四房東美麗家溝通，雙方約定，美麗家跳過宏益嘉瑞，直接向富諾貝實業(yè)交付租金、水電費等，繼續(xù)履行租約，然雙方并未簽訂任何新的協議，這也是后期富諾貝實業(yè)與美麗家糾紛的重點。

美麗家出示的賬單明細顯示，其在2017年9月28日開始至2018年2月11日，先后向宏益嘉瑞支付了定金、押金、入場費、租金、水電費等共計約694萬元。但從2018年3月份開始，便直接將租金、水電費等支付給富諾貝實業(yè)，至2018年8月底，累計支付金額超過600萬元。

對此，富諾貝實業(yè)相關負責人也曾向南都記者表示，宏益嘉瑞退出后，美麗家確實開始直接向公司支付魚悅公寓的租金等費用，但強調雙方并未有任何的書面協議。

事件最終演變?yōu)闄嘭熂m紛，源于今年1月初深圳南山區(qū)公布的第四批城市更新計劃，魚悅公寓所在的紅花嶺工業(yè)南區(qū)片區(qū)被一房東眾冠股份申報為城市更新項目并獲得立項，未來將拆除重建為新型產業(yè)項目，擬拆除重建用地面積約為17.94萬平方米。

南都記者了解到，遠洋地產集團在此后介入了紅花嶺工業(yè)南區(qū)城市更新單元項目，負責征地拆遷及改造等，而魚悅公寓二房東富諾貝實業(yè)實際就是遠洋地產集團的關聯公司。

因此，遠洋集團計劃2018年10月底，與宏益嘉瑞的租賃合同到期后就不再續(xù)約，將房屋收回，為后期拆遷作準備。這也就意味著，宏益嘉瑞與美麗家的租賃代理合同也將在2018年10月31日到期后結束。

人民日報評長租公寓

新經濟要變成好經濟，不能出了問題一棒子打死，更不能任由問題不斷滋長。長租公寓公司在發(fā)展過程中出現的過度金融化等問題，值得監(jiān)管部門仔細研究，調整規(guī)則設計，把握好長租公寓公司未來發(fā)展方向。長租公寓公司也不能只有“資本思維”，還應回歸房屋租賃服務的本質，真正成為實現“住有其居”的一種選擇，才能在市場競爭中贏得先機，從而促進整個房屋租賃行業(yè)健康有序發(fā)展。

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