深圳住宅用地須在簽發(fā)1年內(nèi)開工 房價(jià)穩(wěn)中有漲

• 2018年10月19日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng)、東方財(cái)富網(wǎng) 1257 82
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  技術(shù)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)如何選擇？

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10月17日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法（試行）》。

深圳樓市新規(guī)，住宅用地須在簽發(fā)1年內(nèi)開工。

10月17日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法（試行）》。為加強(qiáng)土地供應(yīng)批后監(jiān)管，規(guī)范建設(shè)用地開工、竣工管理，提高土地利用效率，深圳市國土委對(duì)項(xiàng)目用地性質(zhì)、建筑高度和建筑規(guī)模的不同，對(duì)劃撥和出讓用地的開工、竣工期限作出不同規(guī)定。

《辦法》規(guī)定，主體功能為住房類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工。主體功能為非住房類建設(shè)項(xiàng)目的開工、竣工期限根據(jù)建筑高度和建筑規(guī)模來確定。非住房類建設(shè)項(xiàng)目地下室超過或等于3層的，其開工日期可以在相關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上再延長6個(gè)月，竣工期限相應(yīng)順延。

《辦法》同時(shí)規(guī)定，除因政府或政府相關(guān)部門行為原因外，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書或出讓合同的規(guī)定、約定期限內(nèi)按時(shí)開工。超過規(guī)定、約定的開工期限未動(dòng)工開發(fā)造成土地閑置的，按照土地閑置相關(guān)規(guī)定處理。

《辦法》指出，土地使用權(quán)人應(yīng)在竣工期屆滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，并按申請(qǐng)延長竣工的期限繳納違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為每延長3個(gè)月，按合同地價(jià)的1.5%計(jì)收；不足3個(gè)月的，按1.5%計(jì)收。申請(qǐng)延期只可延期1次且最長不得超過2年。

土地使用權(quán)人為申請(qǐng)竣工延期但實(shí)際竣工逾期的，逾期2年以內(nèi)按照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納違約金。逾期滿2年（含2年）的，土地使用權(quán)出讓方可按合同地價(jià)的20%計(jì)收違約金，如實(shí)際逾期期限按照前款規(guī)定測(cè)算應(yīng)繳納違約金的比例高于20%，按實(shí)際測(cè)算比例計(jì)收，也可以按劃撥決定書或出讓合同的規(guī)定、約定無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。

此《辦法》自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期5年。

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多年來，房產(chǎn)市場(chǎng)中一直流傳著“金九銀十”的說法，對(duì)于深圳房產(chǎn)市場(chǎng)而言，傳統(tǒng)旺季已經(jīng)過半，但市場(chǎng)表現(xiàn)似乎難稱“火爆”。記者在58同城、58同鎮(zhèn)、安居客、趕集網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)了解發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入九月以來，深圳房價(jià)依舊保持著平穩(wěn)，并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

有數(shù)據(jù)顯示，近期一、二、三線城市房產(chǎn)銷售價(jià)格穩(wěn)中有漲。其中，一、二線城市房產(chǎn)銷售價(jià)格變動(dòng)總體平穩(wěn)。15個(gè)熱點(diǎn)城市上月房價(jià)有漲有跌，三線城市繼續(xù)保持明顯的上漲趨勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)如此平穩(wěn)，一切都得益于政策的不斷調(diào)控。

新政策有利于堵住漏洞、抑制投機(jī)，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)、保證未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間、增加租賃市場(chǎng)供給等方面都具有積極意義，必將帶領(lǐng)深圳房產(chǎn)市場(chǎng)走向更好的未來。

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