空置房物業(yè)費收取辦法新規(guī)明年起執(zhí)行

• 2018年10月25日 WangYu來源：土流網 424 21
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隨著越來越多的商品和服務定價權放開，政府直接干預價格的項目越來越少，換句話說，買賣雙方在公開透明公平的交易中，只要雙方都能接受，價格就能約定下來，這已經成為大趨勢。日前，江蘇省物價局會同省住建廳對《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》(蘇價規(guī)〔2013〕4號)進

空置房物業(yè)費怎么收?新辦法預計明年執(zhí)行!

隨著越來越多的商品和服務定價權放開，政府直接干預價格的項目越來越少，換句話說，買賣雙方在公開透明公平的交易中，只要雙方都能接受，價格就能約定下來，這已經成為大趨勢。日前，江蘇省物價局會同省住建廳對《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》(蘇價規(guī)〔2013〕4號)進行了全面修訂，并面向社會各界廣泛征求意見。在征求意見稿中，體現(xiàn)出來的價格走向市場的地方更多了。

空置房物業(yè)費怎么收?今后由雙方協(xié)商

新的辦法仍然延續(xù)了普通住宅前期物業(yè)服務費實行政府指導價的原則。征求意見稿中明確，設區(qū)市、縣(市)價格主管部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務平均成本、最低工資標準、社會統(tǒng)籌基數(shù)及繳費比例、住房公積金繳存基數(shù)的調整幅度以及居民消費價格指數(shù)變動情況，依據本地區(qū)物業(yè)服務等級標準制定相應的普通住宅物業(yè)公共服務費的基準價與浮動幅度，并向社會公布。

待業(yè)主大會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務費、汽車停放費由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商。

根據征求意見稿，價格主管部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門每三年內對物業(yè)服務等級標準以及相應的基準價與浮動幅度進行評估，并根據評估結果適時動態(tài)調整。

有一個變化是，此前的辦法規(guī)定，因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，在一定時期內，其物業(yè)公共服務費按不低于合同約定標準的百分之七十交納。而此次征求意見稿中刪掉了這一條，今后將通過業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商的方式來確定。

車位停放費標準，按業(yè)委會成立前后規(guī)定有不同

物業(yè)小區(qū)的車位、車庫等如何收費，是大家關注的重點。省物價局相關負責人介紹，前幾年我省已出臺了相關的意見對此前的法規(guī)規(guī)定進行了調整。如此一來，這次修訂后，具體實施的規(guī)定變化不大。在業(yè)主大會成立前，汽車停放費在政府指導價范圍內按照前期物業(yè)服務合同約定的標準執(zhí)行;業(yè)主大會成立后，汽車停放費實行市場調節(jié)價，具體標準由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。

對于建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫出租，租金的基準價與浮動幅度由設區(qū)市、縣(市)價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權限制定。而對于人防車位，租金的基準價與浮動幅度由設區(qū)市、縣(市)價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權限制定。

對進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內進行軍警應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務的車輛，物業(yè)服務企業(yè)不得收取任何費用。為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務的臨時停放車輛，以及根據合同約定允許其他外來車輛進入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時停車的，在約定時限內免交汽車停放費。

裝修垃圾清運怎么收費?由雙方協(xié)商

裝修是毛坯房入住少不了的環(huán)節(jié)，對于裝修垃圾的清運費，目前江蘇省內有些城市是執(zhí)行政府定價，而且這個定價標準還是多年前的。為此，征求意見稿中明確，業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內裝修產生的建筑垃圾，應當服從物業(yè)服務企業(yè)的管理規(guī)定，可委托物業(yè)服務企業(yè)清運，也可自行清運。委托物業(yè)服務企業(yè)清運的，應當承擔清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。合同有約定的除外。

對于新建住宅小區(qū)實行門禁出入證(卡)管理的，現(xiàn)行管理辦法中提到，建設單位應當為業(yè)主、物業(yè)使用人免費配置不少于4張出入卡(含IC卡等)。

建設單位應當為業(yè)主免費配置必要數(shù)量的出入證(卡)和汽車出入卡;改造升級實行出入證(卡)管理的物業(yè)管理區(qū)域，經業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定，為業(yè)主免費配置必要數(shù)量的出入證(卡)和汽車出入卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請辦理的，可以適當收取工本費。

新辦法預計于明年起施行。

“空置房物業(yè)費按70%收取”擬取消

裝修的建筑垃圾清運費多少錢，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商來定;物業(yè)服務企業(yè)如果存在亂收費等行為，將被納入失信企業(yè)名單……10月24日，現(xiàn)代快報記者從江蘇省物價局了解到，日前省物價局會同省住建廳對《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》(蘇價規(guī)〔2013〕4號)進行了全面修訂，現(xiàn)對《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》(征求意見稿)(以下簡稱“征求意見稿”)全文公開，面向社會各界廣泛征求意見。據悉，新的辦法將自2019年1月1日起施行，有效期5年。

現(xiàn)代快報+/ZAKER南京記者 張瑜

看點1 刪掉空置房物業(yè)費按70%收取的規(guī)定

現(xiàn)代快報記者了解到，在物業(yè)收費方面，江蘇的征求意見稿中明確，待業(yè)主大會成立后, 普通住宅物業(yè)公共服務費、汽車停放費由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

到底物業(yè)費政府如何定價?根據征求意見稿，設區(qū)市、縣(市)價格主管部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務平均成本、最低工資標準、社會統(tǒng)籌基數(shù)及繳費比例、住房公積金繳存基數(shù)的調整幅度以及居民消費價格指數(shù)變動情況，依據本地區(qū)物業(yè)服務等級標準制定相應的普通住宅物業(yè)公共服務費的基準價與浮動幅度，并向社會公布。

同時，價格主管部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門每三年內對物業(yè)服務等級標準以及相應的基準價與浮動幅度進行評估，并根據評估結果適時動態(tài)調整。

現(xiàn)代快報記者注意到，在現(xiàn)行管理辦法中提到，因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，在一定時期內，其物業(yè)公共服務費按不低于合同約定標準的70%交納。而在征求意見稿中卻刪掉了這一條，現(xiàn)代快報記者從有關人士處了解到，刪掉后是希望對于類似空置房的物業(yè)費繳納比例，能通過業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商的方式來確定。

看點2 車位車庫收費與現(xiàn)行辦法相差不大

物業(yè)小區(qū)的車位、車庫等如何收費是關注的重點。征求意見稿中，相關規(guī)定與現(xiàn)行的辦法相差不是太大。業(yè)主大會成立前，汽車停放費在政府指導價范圍內按照前期物業(yè)服務合同約定標準執(zhí)行;業(yè)主大會成立后，汽車停放費實行市場調節(jié)價，具體標準由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。

建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫出租，租金基準價與浮動幅度由設區(qū)市、縣(市)價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權限制定。人防車位租金基準價與浮動幅度由設區(qū)市、縣(市)價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權限制定。

對進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內進行軍警應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務的車輛，物業(yè)服務企業(yè)不得收取任何費用。為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務的臨時停放車輛，以及根據合同約定允許其他外來車輛進入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時停車的，在約定時限內免交汽車停放費。

看點3

裝修建筑垃圾清運費，雙方協(xié)商來定

業(yè)主家里裝修會產生不少建筑垃圾，而清運建筑垃圾就需要一定的費用。征求意見稿中明確，業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內裝修產生的建筑垃圾，應當服從物業(yè)服務企業(yè)的管理規(guī)定，可委托物業(yè)服務企業(yè)清運，也可自行清運。委托物業(yè)服務企業(yè)清運的，應當承擔清運費用，具體收費標準雙方協(xié)商確定。合同有約定的除外。

對于新建住宅小區(qū)實行門禁出入證(卡)管理的，現(xiàn)行管理辦法中提到，建設單位應當為業(yè)主、物業(yè)使用人免費配置不少于4張出入卡(含IC卡等)。

而在征求意見稿中明確，建設單位應當為業(yè)主免費配置必要數(shù)量的出入證(卡)和汽車出入卡;改造升級實行出入證(卡)管理的物業(yè)管理區(qū)域，經業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定，為業(yè)主免費配置必要數(shù)量的出入證(卡)和汽車出入卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請辦理的，可以適當收取工本費。

看點4

物業(yè)亂收費，業(yè)主不交費，都要納入信用記錄

在現(xiàn)行規(guī)定中明確，如果物業(yè)企業(yè)存在亂收費、不明碼標價等違法行為的，將有價格部門依據相關法律進行處罰。而在征求意見稿中，現(xiàn)代快報記者看到，除了價格部門的相關處罰，還提到物業(yè)管理行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強物業(yè)行業(yè)誠信管理。

在征求意見稿中提到，物業(yè)服務企業(yè)有超標準收費、強制或者變相強制收費、低于服務等級提供服務等行為的，納入失信企業(yè)名單并給予相應懲戒;業(yè)主或者物業(yè)使用人有拖欠物業(yè)服務費用等行為且經法院判決仍拒絕交納的，應納入其個人信用檔案。

此外，要求價格主管部門加強對物業(yè)服務收費行為的監(jiān)督管理，建立物業(yè)服務收費成本調查和物業(yè)服務收費糾紛調處機制。對物業(yè)服務企業(yè)存在擴大范圍收費、不按規(guī)定明碼標價等問題進行督促整改，指導物業(yè)服務企業(yè)規(guī)范收費行為。

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