投資與產(chǎn)出不成正比，泰國(guó)酒店企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？
大型酒店經(jīng)營(yíng)商進(jìn)一步向外府?dāng)U張，促使一線與二線府治的酒店投資出現(xiàn)增加，但同時(shí)也面臨提高入住率和房?jī)r(jià)水平的挑戰(zhàn)，源于二線府治的游客數(shù)量仍較少，房?jī)r(jià)仍處于較低水平。此外，更多游客流向二...
從市場(chǎng)需求和入住率分析泰國(guó)酒店行業(yè)未來(lái)投資價(jià)值
大型酒店經(jīng)營(yíng)商進(jìn)一步向外府?dāng)U張，促使一線與二線府治的酒店投資出現(xiàn)增加，但同時(shí)也面臨提高入住率和房?jī)r(jià)水平的挑戰(zhàn)，源于二線府治的游客數(shù)量仍較少，房?jī)r(jià)仍處于較低水平。此外，更多游客流向二線府治可能導(dǎo)致一線府治的游客數(shù)量趨向減少。不過(guò)，邊境經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展規(guī)劃將推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，并為酒店經(jīng)營(yíng)商帶來(lái)業(yè)務(wù)拓展商機(jī)，以滿足泰國(guó)與外國(guó)企業(yè)家的商務(wù)住宿服務(wù)需求。2015年泰國(guó)酒店行業(yè)的整體數(shù)量是5.65萬(wàn)家，到2017年增長(zhǎng)至5.8萬(wàn)家，年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為1.32%。
根據(jù)近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)酒店行業(yè)的消費(fèi)主要來(lái)自外國(guó)游客，其占比超過(guò)70%，因此，泰國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展將直接影響酒店行業(yè)的規(guī)模。2018年1-5月，赴泰旅游的外國(guó)游客總數(shù)為1646萬(wàn)人次，比2017年同期上漲12.62%；創(chuàng)收約8674億泰銖（約人民幣1740億元），比2017年同期增加16.11%。2018年，泰國(guó)的外國(guó)游客量預(yù)計(jì)將突破3700萬(wàn)人次，為泰國(guó)旅游業(yè)創(chuàng)收約2萬(wàn)億泰銖。
2018年泰國(guó)酒店業(yè)將受益于國(guó)內(nèi)外游客數(shù)量持續(xù)2017年增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的有利因素。此外，會(huì)展和婚禮業(yè)的恢復(fù)增長(zhǎng)將有助于提高酒店業(yè)在場(chǎng)地服務(wù)方面的收入。目前經(jīng)濟(jì)和旅游中心府治的三星級(jí)及以下酒店?duì)帄Z數(shù)量龐大的中檔游客的競(jìng)爭(zhēng)已處于激烈狀態(tài)，能源、零售等行業(yè)大型財(cái)團(tuán)的酒店業(yè)投資將導(dǎo)致這一市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激化。與此同時(shí)，二線府治的三星級(jí)及以下酒店的競(jìng)爭(zhēng)尚不激烈，因游客數(shù)量有限及酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)商數(shù)量較少，是大型酒店經(jīng)營(yíng)商尚未進(jìn)入的市場(chǎng)空間，使新經(jīng)營(yíng)商獲得率先進(jìn)入市場(chǎng)的先機(jī)。
一、2015-2017年泰國(guó)酒店市場(chǎng)供給總量分析
2015年泰國(guó)酒店行業(yè)的整體數(shù)量是5.65萬(wàn)家，到2017年增長(zhǎng)至5.8萬(wàn)家，年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為1.32%。
圖表：2015-2017年泰國(guó)酒店業(yè)整體數(shù)量
數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
二、2015-2017年泰國(guó)酒店市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析
泰國(guó)酒店的分布依賴于旅游市場(chǎng)的發(fā)展程度，在泰國(guó)，曼古、普吉、清邁是最著名的三大旅游圣地，酒店數(shù)量相對(duì)也較多，三個(gè)地區(qū)的總數(shù)占到整個(gè)泰國(guó)酒店數(shù)量的34%。具體分布如下：
圖表：2017年泰國(guó)酒店分布情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
三、2015-2017年泰國(guó)酒店市場(chǎng)需求總量分析
圖表：2015-2017年泰國(guó)酒店入住率走勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
四、2015-2017年泰國(guó)酒店市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析
2017年赴泰旅游的外國(guó)游客總數(shù)超過(guò)3500萬(wàn)人次，較2016年同期增長(zhǎng)8．77％，其中中國(guó)游客量超過(guò)980萬(wàn)人次，占比最高。2017年赴泰中國(guó)游客數(shù)量較2016年同期增長(zhǎng)11．97％，為泰國(guó)帶來(lái)超過(guò)5200億泰銖（約合1047億元人民幣）的收入，同比增長(zhǎng)15．78％。
大量的外來(lái)游客為泰國(guó)的酒店業(yè)發(fā)展提供了保障，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，超過(guò)70%以上的酒店收入來(lái)自于外來(lái)游客，國(guó)內(nèi)游客的貢獻(xiàn)率只有20-30%。
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