投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？
2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...
某房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、蘇州等受監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量為3.9萬(wàn)套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。
報(bào)告：10月中國(guó)10城二手房成交量創(chuàng)48個(gè)月新低
中國(guó)樓市的降溫信號(hào)愈發(fā)清晰。10月份，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)持續(xù)低迷的狀況。
某房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、蘇州等受監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量為3.9萬(wàn)套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。
10個(gè)城市10月份二手房成交量環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。以過(guò)去一年中房?jī)r(jià)迅速上漲的熱點(diǎn)城市杭州為例，今年10月份，杭州二手房成交量環(huán)比下降42%，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月成交量環(huán)比下降。
值得注意的是，近4個(gè)月來(lái)，上述10城樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，在剔除春節(jié)假期二手房成交量異動(dòng)月份的情況下，成交量創(chuàng)48個(gè)月新低。
某房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析稱，10月份國(guó)慶長(zhǎng)假因素導(dǎo)致的二手房看房量減少，或?yàn)橛绊?0月份多地二手房成交量大幅下降的原因之一。在中央提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，以及棚改房安置方式調(diào)整的影響下，房企融資渠道受限，各地土地市場(chǎng)流拍或者底價(jià)成交現(xiàn)象增多。在持續(xù)的政策調(diào)控和信貸限制下，購(gòu)房者入市的積極性減弱，這也是影響部分城市二手房成交量大幅下降的一個(gè)原因。
盡管近期中央層面未提出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的預(yù)期較強(qiáng)。王瑾釗預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，中國(guó)樓市仍然以維持現(xiàn)有調(diào)控政策為主，調(diào)控政策未見明顯放松的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)將很難出現(xiàn)改觀。
從累計(jì)量來(lái)看，報(bào)告稱，今年1-10月份，上述10個(gè)城市二手房成交量為56.8萬(wàn)套，相比去年同期水平下降了12%。
10月份北京二手房成交量跌破萬(wàn)套，環(huán)比暴跌4成
金九銀十作為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的旺季，如今在樓市調(diào)控趨緊的背景下已不復(fù)存在。數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京二手房成交量大約1.5萬(wàn)套;而10月8700余套的成交量也環(huán)比9月下降了4成，是今年2月以后成交量再度回歸至萬(wàn)套以內(nèi)。
此外，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示：10月北京鏈家在二手房市場(chǎng)的實(shí)時(shí)成交量環(huán)比減少12.5%，成交絕對(duì)水平降至2017年11月水平;在價(jià)格方面，均價(jià)繼續(xù)下跌至61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。
受觀望情緒及需求低迷影響，10月市場(chǎng)成交難度繼續(xù)加大，成交周期進(jìn)一步延長(zhǎng)。10月，購(gòu)房者帶看成交比上升至84，為年內(nèi)最大值，客戶購(gòu)房愈加謹(jǐn)慎。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，7月中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的口號(hào)成為2018年樓市降溫的 “分水嶺”。而四季度的調(diào)控重點(diǎn)依然是穩(wěn)定，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的同時(shí)，降溫大背景下的整體穩(wěn)定，依然是2018年最后兩個(gè)月的樓市大趨勢(shì)。
房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求與發(fā)展前景如何?怎樣做價(jià)值投資？
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