抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！房產(chǎn)交易管理行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！
在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...
“銀十”落幕，10月北京新房、二手房成交呈現(xiàn)冷暖互現(xiàn)現(xiàn)象。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新房銷量環(huán)比9月高位企穩(wěn)，二手房銷量降至萬(wàn)套邊緣，創(chuàng)今年2月以來(lái)近8個(gè)月銷量新低。有分析人士指出，近幾月限競(jìng)房的扎堆入市是導(dǎo)致北京樓市冷熱不均的主因，但隨著后續(xù)限競(jìng)房的高速供
“銀十”落幕，10月北京新房、二手房成交呈現(xiàn)冷暖互現(xiàn)現(xiàn)象。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新房銷量環(huán)比9月高位企穩(wěn)，二手房銷量降至萬(wàn)套邊緣，創(chuàng)今年2月以來(lái)近8個(gè)月銷量新低。有分析人士指出，近幾月限競(jìng)房的扎堆入市是導(dǎo)致北京樓市冷熱不均的主因，但隨著后續(xù)限競(jìng)房的高速供應(yīng)以及樓市調(diào)控的不動(dòng)搖，接下來(lái)北京新房、二手房或?qū)⒂瓉?lái)成交難題。
新房銷量回暖
盡管天氣漸寒，不過(guò)“銀十”北京樓市的新房成交表現(xiàn)卻顯露出一絲暖意。
合碩機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新房供應(yīng)量為6208套，較去年同期的1647套增長(zhǎng)276.9%，環(huán)比9月增長(zhǎng)22.7%；成交量為2738套，較去年同期的1873套增長(zhǎng)46.2%，環(huán)比9月減少7.1%。
今年以來(lái)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的井噴式供應(yīng)，被視為促進(jìn)新房銷量回暖的重要因素。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅明確向北京商報(bào)記者表示，北京新房銷量回暖的最核心原因在于中低價(jià)位、中小戶型限競(jìng)房的上市。
6月至今，北京限競(jìng)房供應(yīng)占到同期商品住宅供應(yīng)總量的64%。由于限競(jìng)房大多限定了70/90，使得北京新房市場(chǎng)中總價(jià)400萬(wàn)-500萬(wàn)元左右的90平方米三居產(chǎn)品供量驟增。“這一總價(jià)段和面積段主要面向剛需、剛改客群，不僅填補(bǔ)了北京新房市場(chǎng)近兩年來(lái)存在的市場(chǎng)供應(yīng)空白，更與二手房市場(chǎng)需求高度重合，因此造成部分購(gòu)房客群由二手轉(zhuǎn)為選擇新房市場(chǎng)的限競(jìng)房產(chǎn)品?！惫惚硎尽?/p>
值得注意的是，盡管限競(jìng)房項(xiàng)目的積極入市為10月北京新房市場(chǎng)貢獻(xiàn)了一定成交量，但是從整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，限競(jìng)房網(wǎng)簽比例卻并不突出。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至10月31日，今年北京合計(jì)入市限房?jī)r(jià)項(xiàng)目共26個(gè)、15982套房源，網(wǎng)簽量累計(jì)只有2581套，累計(jì)網(wǎng)簽比例僅16%。即使考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有所滯后，限競(jìng)房實(shí)際統(tǒng)計(jì)銷售也不過(guò)只有三成。
“限競(jìng)房成交量表現(xiàn)平平的原因在于當(dāng)下整體市場(chǎng)平穩(wěn)，且限競(jìng)房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯，這使得市面供大于求矛盾顯現(xiàn)，購(gòu)房者因而開(kāi)始全面觀望?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉如是解釋道。
二手房成交遇冷
與10月北京新房銷量回暖形成對(duì)比的是，同期北京二手房的成交表現(xiàn)則相對(duì)清冷。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房成交8879套，繼2月后再次低于萬(wàn)套，成交量環(huán)比下降42%。
房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？
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