2019年農村房屋拆遷補償新規(guī) 農村土地使用權征收補償標準

• 2018年11月27日 WangYu來源：土流網 1256 82
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隨著農村經濟發(fā)展，很多地方都面臨著拆遷改造，但是在實際的拆遷過程中，很多農戶因為不能及時準確地了解到國家的拆遷補償的規(guī)定，直接導致補償少領，或未領!下面我們給大家講一講2019年農村房屋拆遷補償新規(guī)!

2019年農村房屋拆遷補償新規(guī)：無證房屋也能獲得全額補償!

隨著農村經濟發(fā)展，很多地方都面臨著拆遷改造，但是在實際的拆遷過程中，很多農戶因為不能及時準確地了解到國家的拆遷補償的規(guī)定，直接導致補償少領，或未領!下面我們給大家講一講2019年農村房屋拆遷補償新規(guī)!

2019年農村房屋拆遷補償新規(guī)(以各地政策為準)

1、2019年農村房屋拆遷，有新的規(guī)定，無證房屋也能拿到全額補償!

主要涉及到以下幾類農房：

①20世紀50~60年代建造;

②建造時符合當地建房規(guī)定;

③代代相傳的祖屋;

④在城鄉(xiāng)一體化政策實施的過程中，房屋處于被規(guī)劃的區(qū)域內。

2、房屋拆遷補償標準有變

今年國家就對農村征地拆遷補償進行調整，同時《土地管理發(fā)》二審也強調土地征收補償改革等問題，農村房屋面臨被拆遷時，由于宅基地所有權歸集體，農民只有房屋所有權，因此，在獲得補償的同時，只能給擁有房屋拆遷補償;而從以后開始，將實施雙向補償制度，什么意思呢?就是農民既可以獲得房屋拆遷補償，還可以獲得宅基地拆遷補償;拆遷補償范圍不僅僅局限于農村房屋，還將包括：農民的固定財產;農房以及房屋內的裝修;其他財產，例如果園、菜園、水井等。

在以后拆遷補償過程中，除了一直以來的基本補償費用：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費以外，還有一個按時簽協(xié)搬遷獎勵，只要你能夠簽協(xié)及時、按時搬遷，原則上會給予一定的獎勵，具體詳細補貼標準主要還是根據當地鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項目政策;但不管多少，都會有這要注意去申領。

3、三類房屋不予補償，直接拆除

主要指的是農村的無主房屋和已經喪失經濟價值的倒塌房屋，還有違建房，這三類房屋國家為了保障農村居民的生產生活安全，將會進行強制拆除，且沒有任何補償!

結語：以上就是關于農村房屋拆遷補償的一些規(guī)定了，每個地方都會有所出入的，大家可以去到當地政府進行咨詢，請以當地政府最新政策為準。

目前征收土地使用權的補償標準是什么?

不管是城鎮(zhèn)土地還是農村土地，在面臨征收土地使用權時都是能夠獲得相應的征地補償的，只是農村和城鎮(zhèn)土地的征收標準有差異，那么具體來講，土地使用權補償標準是什么?

一、農村土地使用權征收補償標準

具體征收標準要參看各個地區(qū)制定的政策和補償方案。

土地補償的補償方案要綜合考慮這些因素：

1.當地的征地統(tǒng)一年產值標準;

2.區(qū)片綜合地價標準;

3.當地的安置補償方案。

征收補償主要由如下幾個方面構成：

1.青苗費和地上附著物的費用

該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經營權人投入的，就補償給土地承包經營權人;如果土地承包經營權流轉了，就補償給受讓人。

2.安置費

這筆費用應當補償給土地承包經營權人，是對其喪失土地承包經營權的補償。如果土地承包經營權人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經營權人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經營權人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應當交給安置該村民的單位。

3.土地補償費

這筆費用是對農村集體經濟組織喪失土地所有權的補償。應該補償給農村集體經濟組織。農村集體經濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權利。

二、城鎮(zhèn)土地使用權征收補償標準

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第42條規(guī)定：國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實施，第十三條規(guī)定：房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第19條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

因而，收回國有土地使用權，應該根據其市場價值進行補償，對征收房屋價值的補償就包含了土地使用權的補償，土地使用權的價值應包含在房屋的價值之中。這是《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的基本補償原則。

具體補償標準要需要參看頒布的征地拆遷方案。

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