土地使用權征收補償分為哪幾種情況?補償標準是什么?

• 2018年12月10日 WangYu來源：土流網 471 24
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在土地問題上，個人和企業(yè)以及其他單位組織只享有土地使用權，因此在國家及地方發(fā)展中有征地需求的，一般會對涉及到的相應地塊的土地使用權進行征收，那么具體來講，土地使用權征收補償分為哪幾種情況?

土地使用權征收補償分為哪幾種情況?

在土地問題上，個人和企業(yè)以及其他單位組織只享有土地使用權，因此在國家及地方發(fā)展中有征地需求的，一般會對涉及到的相應地塊的土地使用權進行征收，那么具體來講，土地使用權征收補償分為哪幾種情況?

一、國有土地使用權征收

國有土地征收一般是依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》，并針對征收地的片區(qū)綜合地價及項目內容綜合制定征地拆遷方案，來對地上的國有土地使用權進行征收。

國有土地使用權征收補償主要包括以下幾個方面：

1、地上房屋補償：會請專業(yè)的評估機構對地上房屋的價值作出評估，并制定補償標準。

2、安置補償：這里指的是在征地拆遷過程中給被征地拆遷人給予一定的搬遷和安置費。

3、停業(yè)停產補償：涉及到停業(yè)停產的，還需要根據(jù)該企業(yè)收入情況制定停業(yè)停產補償標準。

另外，現(xiàn)在不少地方對于積極響應征地拆遷，按期搬遷的土地使用權擁有人給予一次性搬遷獎勵。

二、農村集體土地使用權征收

1、征收流程

結合目前正在實施的土地管理法、農村土地承包法、農村宅基地管理辦法，以及新修訂的土地管理法修正草案、農村土地承包法修正草案來看，如果是對農村集體土地使用權進行征收，那么是需要經過以下流程的。

(1)市、縣級國土資源部門：征地前張貼擬征地公告;

(2)市、縣級國土資源部門+鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府：征詢村民(村委會)意見;

(3)市、縣級國土資源部門+村委會+被征地人:對被征收土地實地勘察，并制表簽字;

(4)市、縣級國土資源部門：擬定建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案進行上報;

(5)市、縣級國土資源部門：征地批準后，在村里張貼土地征收公告、安置補償方案公告，有不同意見的需要召開聽證會，無異議之后進行報批;

(6)村委會+被征地人：辦理土地補償?shù)怯浭掷m(xù);

(7)市、縣級國土資源部門：支付補償安置費用;

(8)被征地人：領取補償款后按期交付土地。

2、補償事宜

農村集體土地征收的補償安置費主要包括土地補償費、安置費、青苗費和地上附著物的費用，部分地區(qū)還補償社保費，具體參考當?shù)貓笈恼鞯匮a償方案。

國家征用取得土地使用權的補償標準是什么?

我們知道，國家的工程或者惠民項目需要用到土地時，國家就會依法征用取得土地使用權。那么國家征用取得土地使用權的補償標準是什么?

大致會包括這這幾個方面：

1、青苗費和地上附著物的費用

該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經營權人投入的，就補償給土地承包經營權人;如果土地承包經營權流轉了，就補償給受讓人。

2.、安置費

這筆費用應當補償給土地承包經營權人，是對其喪失土地承包經營權的補償。如果土地承包經營權人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經營權人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經營權人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應當交給安置該村民的單位。

3、土地補償費

這筆費用是對農村集體經濟組織喪失土地所有權的補償。應該補償給農村集體經濟組織。農村集體經濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權利。

需要明確的是，征地補償標準每個地方、每個征地項目都會不一樣!而且還會不定期根據(jù)地方的實際情況做出調整。

因此本文旨在舉例，以給大家一個參考。

下面就以2018年湖南省懷化市的征地補償標準為例。

政策原件：《關于調整懷化市征地補償標準的通知》

補償標準：

1、征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。征地補償標準的10%用于失地農民社會保障。

2、征收水田的，按本標準的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設施農用地、田坎、建設用地的，按本標準執(zhí)行;征收未利用地的，按本標準的0.6倍執(zhí)行;征收園地、林地的，按本標準的0.8倍執(zhí)行;征收基本農田的，按照所在區(qū)片水田標準執(zhí)行;征收經批準的專業(yè)菜地和專業(yè)魚(池)塘的，按所在區(qū)片水田標準執(zhí)行。

3、全市征地補償標準等級區(qū)域劃分為兩個區(qū)片(見附件2)。

4、征收范圍內水田、旱地的青苗補償標準按照附件3執(zhí)行;征收范圍內成片用材林、果樹、經濟林的青苗補償標準按照附件4執(zhí)行;征收范圍內零星樹木、竹類、果樹、經濟林、苗木、花卉的青苗補償標準按照附件5執(zhí)行;經批準的專業(yè)菜地和專業(yè)魚(池)塘的青苗補償標準參照水田青苗補償標準執(zhí)行。

5、各建設用地項目征地補償?shù)仡悋栏癜凑铡锻恋乜睖y定界技術報告書》成果確認。

6、本標準自2018年1月1日起施行。本標準施行前，市、縣市區(qū)人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告的標準執(zhí)行。在本標準實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市、縣市區(qū)人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標準執(zhí)行。

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