北京樓市又火了 2019北京樓市新政最新消息 北京房?jī)r(jià)怎么樣了

• 2019年4月3日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1324 87
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北京全市二手房均價(jià)下調(diào)，首年降幅約為18%，新政第二年，房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定，目前均價(jià)水平與2018年3月基本持平，保持穩(wěn)定。房?jī)r(jià)在2018年上半年曾出現(xiàn)小幅上漲，下半年小幅回落，到目前處于價(jià)格比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

北京住建委數(shù)據(jù)顯示，三月二手房網(wǎng)簽住宅達(dá)16051套，這是2018年5月后以來(lái)的最高值。這也是2017年317調(diào)控后，繼2017年4月、2018年5月后第三個(gè)超過(guò)1.6萬(wàn)套二手房住宅成交月份。

記者近期走訪北京樓市也了解到，在嚴(yán)密的限購(gòu)限貸調(diào)控政策下，“連環(huán)單”成為主流。春節(jié)后不少剛需客戶結(jié)束觀望入場(chǎng)，加之銀行信貸有所放松，“上車盤”成交量上漲明顯，從而使得改善型客戶和特定需求客戶獲得資金進(jìn)行置換，激活了整個(gè)交易鏈條。不過(guò)整體來(lái)看，目前的市場(chǎng)回暖仍然是結(jié)構(gòu)性回暖，大量房屋仍有議價(jià)空間，市場(chǎng)難言全面回暖。

激活整個(gè)交易鏈條

張強(qiáng)(化名)在某中介處掛牌的一套小戶型二手房最近終于成交了。中介告訴中國(guó)證券報(bào))記者，3月傳統(tǒng)上也是北京房屋成交的旺季，近兩年北京二手房市場(chǎng)一直處于下跌通道，但目前不少剛需客戶開(kāi)始結(jié)束觀望入市。

張強(qiáng)房屋的買家王先生告訴中國(guó)證券報(bào)記者，近期自己在京繳存社保年限已經(jīng)超過(guò)5年，符合非京籍購(gòu)房條件，加之準(zhǔn)備結(jié)婚，因此選擇入市購(gòu)買小戶型上車盤。

今年以來(lái)信貸環(huán)境也有所放松，這使得部分購(gòu)房者有了更加充足的資金支持。

中國(guó)證券報(bào)記者了解到，目前北京大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行首套房房貸在基準(zhǔn)利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在匯豐等銀行，符合銀行流水要求條件的優(yōu)質(zhì)客戶可以享受到二套房上浮10%的利率水平，貸款購(gòu)房成本明顯降低。同時(shí)，放款速度也明顯加快，某中介對(duì)記者表示，目前純商業(yè)貸款放款速度大約在1個(gè)月左右，混合貸放款速度在一個(gè)半月左右，均較此前有所提高。

目前，北京對(duì)于二套房認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格規(guī)定，同時(shí)二套非普通商品房執(zhí)行8成首付的規(guī)定，加之北京房?jī)r(jià)本來(lái)就處于高位，這使得絕大多數(shù)改善型客戶都需要賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)才能夠獲得換房的資金。剛需是整個(gè)交易鏈條中的最后一環(huán)，剛需大量入場(chǎng)，帶來(lái)了市場(chǎng)人氣，也使得冰封的市場(chǎng)得以解凍。

張強(qiáng)對(duì)記者表示，自己賣房是為孩子置換學(xué)區(qū)房，與下家已經(jīng)簽好了合同。張強(qiáng)的下家年事已高，需要通過(guò)賣掉學(xué)區(qū)房來(lái)置換附近的電梯房，而電梯房房主則是要通過(guò)賣房置換郊區(qū)200平米的四居室?？梢哉f(shuō)，王先生入市購(gòu)房，至少使得鏈條上隨后三單交易得以進(jìn)行。

2019北京樓市新政最新消息

據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)：317新政實(shí)施首年，月均網(wǎng)簽數(shù)量降至1萬(wàn)套以下，新政實(shí)施第二年，月均網(wǎng)簽套數(shù)較首年上升33%，與近五年平均水平基本持平，但與2016年月均網(wǎng)簽套數(shù)22703套仍有較大距離，不足2016年月均水平六成。

新政兩年后，市場(chǎng)對(duì)政策消化基本完成，交易量穩(wěn)步回升至正常水平，但與火爆的2016年相比仍差距較大，市場(chǎng)從過(guò)熱狀態(tài)到新政首年的過(guò)冷狀態(tài)，如今回歸到微冷狀態(tài)。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，317新政后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交調(diào)整至歷史中等水平。317調(diào)控后，北京二手房市場(chǎng)成交先經(jīng)歷了調(diào)控初期的急劇下滑，到2017年年末市場(chǎng)開(kāi)始小幅修復(fù)。2018年春節(jié)后，季節(jié)性因素疊加學(xué)區(qū)政策，積壓的需求集中釋放，市場(chǎng)上升一個(gè)季度后又步入降溫通道。進(jìn)入2019年，季節(jié)性因素疊加政策松動(dòng)預(yù)期，市場(chǎng)又出現(xiàn)一波輕微回升。

此外，隨著需求在春節(jié)后的集中釋放，北京二手房成交量已于3月第一周回落，后期市場(chǎng)成交大概率出現(xiàn)正常下降。從歷史成交來(lái)看，當(dāng)前成交量在歷史周期中處于中等水平，市場(chǎng)不存在過(guò)熱跡象。

房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，317新政實(shí)施首年，北京全市二手房均價(jià)下調(diào)，首年降幅約為18%，新政第二年，房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定，目前均價(jià)水平與2018年3月基本持平，保持穩(wěn)定。房?jī)r(jià)在2018年上半年曾出現(xiàn)小幅上漲，下半年小幅回落，到目前處于價(jià)格比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年“317”調(diào)控后，北京二手房?jī)r(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌，累計(jì)跌幅13.5%。2018年全年均價(jià)同比下跌3.3%。進(jìn)入2019年，隨著前期積壓需求的釋放，均價(jià)止跌。鏈家數(shù)據(jù)顯示，2019年2月北京二手房均價(jià)為59898元/平方米，較2017年3月的高點(diǎn)仍下跌11.3%。

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