自如與蛋殼平臺隔斷房卷土重來究竟是什么意思?自如隔斷房出租合法嗎

• 2019年7月3日 LiuMingYue來源：北京青年報 1189 77
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租客租了隔斷房后被要求拆除，租房平臺只承諾賠償一定數(shù)額的搬家費，并幫助找新的房子，租客難以再得到其他的賠償，自身權益無法得到保證，這也是當前維權租客的主要“槽點”。

自如與蛋殼平臺隔斷房卷土重來究竟是什么意思?自如隔斷房出租合法嗎

2017年11月29日斷房事件，當時北京市各區(qū)正加緊整改隔斷房，范圍囊括多個互聯(lián)網(wǎng)長租公寓平臺。

根據(jù)2013年7月印發(fā)的《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，北京出租房屋應當以原規(guī)劃設計的居住空間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。整治行動過去一年半后，北京青年報記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自如、等互聯(lián)網(wǎng)長租公寓平臺依然在“打游擊”“碰運氣”，大量隔斷房“卷土重來”，有自如管家甚至稱，不被舉報就能繼續(xù)住，查得不嚴就可以打隔斷。

租客租了隔斷房后被要求拆除，租房平臺只承諾賠償一定數(shù)額的搬家費，并幫助找新的房子，租客難以再得到其他的賠償，自身權益無法得到保證，這也是當前維權租客的主要“槽點”。

查閱了自如與陳松林簽訂的租房合同，合同中甲方為北京自如生活企業(yè)管理有限公司(受房屋資產(chǎn)出租人委托)，乙方為陳松林。其中第四條第六款規(guī)定，“甲乙雙方簽署合同附件三《房屋交割清單》即視為甲方交付的房屋及附屬物品、設備設施符合安全條件，雙方同意該附件三作為甲方向乙方交付房屋和本合同解除時乙方向甲方返還房屋的驗收依據(jù)。”

第六條第三款規(guī)定，“因自然災害、拆遷、市政改造等不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，或因客觀或不可歸責于雙方的原因需調(diào)整房屋現(xiàn)有戶型，導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，且雙方均不承擔任何違約責任，甲方應提供新的房源信息供乙方選擇。”

對此，北京市匯佳律師事務所主任邱寶昌表示，這是不公平，不合理的。 明知道北京市對于隔斷房出租是有明確規(guī)定的，企業(yè)卻以身試法，最終導致隔斷房被查處，企業(yè)就要承擔責任。“因為這不是不可抗力，也不是政策的改變所致，而是在簽訂合同之前，隔斷房本身就是違規(guī)的。這種經(jīng)營行為給承租者造成損失，理應承擔違約責任并給予賠償。”

自如隔斷房出租合法嗎

房主或轉(zhuǎn)租人，自行對原設計的基本房間隔斷間進行出租的行為，屬于非法行為，出租人將受到行政處罰。

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第二十二條 違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

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