2019北京房?jī)r(jià)經(jīng)歷最長(zhǎng)下滑周期 目前北京二手房市場(chǎng)行情如何？北京房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2019年12月10日 WuYaNan來(lái)源：搜狐 854 52
• 繁體

今年7月到10月，北京二手住宅成交均價(jià)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下滑。這是2018年以來(lái)，北京二手房?jī)r(jià)經(jīng)歷的最長(zhǎng)下滑周期。

都說(shuō)今年放假遇“寒冬期”，而這一表現(xiàn)最符合的城市就是北京了，近幾個(gè)月北京二手房均價(jià)持續(xù)下跌。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年7月到10月，北京二手住宅成交均價(jià)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下滑。這是2018年以來(lái)，北京二手房?jī)r(jià)經(jīng)歷的最長(zhǎng)下滑周期。那么，今年北京房?jī)r(jià)到底下跌了多少呢？目前二手房市場(chǎng)行情如何？我們來(lái)看看。

今年北京房?jī)r(jià)下跌了多少

比如，位于豐臺(tái)區(qū)四環(huán)內(nèi)，屬于地鐵剛需上車(chē)盤(pán)，3月份以330萬(wàn)出售，而近期，相似戶(hù)型成交價(jià)格僅為290萬(wàn)元左右。這意味著，時(shí)隔9個(gè)月，這套房跌了近40萬(wàn)，單價(jià)下跌近6000元/平方米。目前單價(jià)已經(jīng)不足5萬(wàn)元/平米。

北京二手房目前行情如何

記者從多位房地產(chǎn)中介處了解到，除了極個(gè)別稀缺的項(xiàng)目，目前北京總價(jià)千萬(wàn)左右的二手房源均有約10%左右的議價(jià)空間。即使一些房東不愿意下調(diào)中介平臺(tái)上的掛牌價(jià)格，但在實(shí)際成交中讓步的幅度也在加大。

多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在只有價(jià)格降到位了，房子才好賣(mài)。

北京放價(jià)下跌原因是什么？北京未來(lái)五年放價(jià)走勢(shì)

因北京限競(jìng)房政策發(fā)布后，出現(xiàn)了“井噴式”的集中供應(yīng)和成交。除限競(jìng)房外，大量共有產(chǎn)權(quán)住房在此期間集中成交，也造成了一定的影響。

北京是最早出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的，而嚴(yán)控杠桿、增加供應(yīng)是北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫的主要原因。

兩年多的嚴(yán)格調(diào)控，已經(jīng)把房?jī)r(jià)一直漲的預(yù)期給打掉了，部分購(gòu)房者由于資金實(shí)力不夠放棄了購(gòu)房，還有部分購(gòu)房者則轉(zhuǎn)入觀望狀態(tài)。博弈的天平開(kāi)始逐步向購(gòu)買(mǎi)者傾斜，房東降價(jià)的案例正在增加。

由此可見(jiàn)，北京未來(lái)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步調(diào)控，而隨著調(diào)控的不斷升級(jí)，對(duì)于早前入手的一手房東來(lái)說(shuō)，出售將更加困難，虧損會(huì)繼續(xù)增加。因此，在接下來(lái)幾年，房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)沒(méi)有太大的上漲空間，部分地區(qū)可能出現(xiàn)下跌。

北京二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少

二手房中僅有滿(mǎn)五唯一(產(chǎn)證時(shí)間5年且為家庭或個(gè)人名下唯一一套)的商品房可以享受免征所得稅待遇。不符合滿(mǎn)五唯一條件的二手房交易都將征收增值部分的20%差額所得稅。

而獲得產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年的二手房還要在此基礎(chǔ)上征收5.3%-5.6%的增值稅及其附加。目前交易中，稅費(fèi)一般由買(mǎi)家承擔(dān)，但賣(mài)家就需要下調(diào)成交價(jià)格作為稅費(fèi)的彌補(bǔ)。

那么，隨著房產(chǎn)銷(xiāo)量的減少，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的收入可能也相對(duì)減少，那隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展，資本市場(chǎng)對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的青睞，對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展金融延伸服務(wù)是必然的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，世聯(lián)行、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、搜房網(wǎng)、房多多等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)紛紛推出金融產(chǎn)品，并提供金融服務(wù)。

關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)你了解多少呢？根據(jù)《2019-2025年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示，

2018年1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.7%。

而眾多的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司除了房產(chǎn)交易外，還提供了免費(fèi)經(jīng)紀(jì)咨詢(xún)服務(wù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可定期在社區(qū)舉辦專(zhuān)題講座，開(kāi)設(shè)論壇或沙龍，為消費(fèi)者免費(fèi)提供房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、按揭貸款、政策解讀、房屋價(jià)值估算、投資組合等方面的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，通過(guò)社區(qū)服務(wù)加深消費(fèi)者對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的了解與認(rèn)同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)前景，以幫助客戶(hù)撥開(kāi)政策迷霧，尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的投資商機(jī)。

本研究咨詢(xún)報(bào)告由中研普華咨詢(xún)公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專(zhuān)業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)企業(yè)和科研單位等的實(shí)地調(diào)查，對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的供給與需求狀況、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)消費(fèi)變化等進(jìn)行了分析。

那想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)關(guān)注中研普華研究報(bào)告《2019-2025年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年版健身房產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡