房地產經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價 2020年房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2019年12月25日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 907 56
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租房市場水很深，很多人就會去找中介公司幫忙，然而有些中介會從中賺取差價，讓人防不勝防。國家對此發(fā)布相關政策，據(jù)悉，六部門印發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為。其中要求規(guī)范租賃服務收費，房地產經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差

房地產經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價

租房市場水很深，很多人就會去找中介公司幫忙，然而有些中介會從中賺取差價，讓人防不勝防。國家對此發(fā)布相關政策，據(jù)悉，六部門印發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為。其中要求規(guī)范租賃服務收費，房地產經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。

房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟活動。目前主要業(yè)務是接受房地產開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產經(jīng)紀業(yè)務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產的買賣，還代理房地產的租賃業(yè)務。如果說新房市場催生的是房地產開發(fā)行業(yè)，那么二手房市場催生的則是房地產經(jīng)紀行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產交易傭金、廣告支出和配套服務三個方面。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產經(jīng)紀機構已達2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產經(jīng)紀從業(yè)機構已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢姡覈康禺a經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

目前經(jīng)紀行業(yè)以收取服務傭金為主要收入來源，收入來源的單一性使得經(jīng)營風險較高，盈利能力偏低。為順應新形勢，經(jīng)紀機構應轉變經(jīng)營方式，開展多元化優(yōu)質延伸服務，提高抗風險能力和盈利能力。一是提供金融延伸服務。互聯(lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展、資本市場對經(jīng)紀行業(yè)的親睞，為經(jīng)紀行業(yè)提供金融延伸服務提供了先決條件。近年來，世聯(lián)行、鏈家地產、中原地產、搜房網(wǎng)、房多多等經(jīng)紀機構紛紛推出金融產品，并提供金融服務。二是提供社區(qū)免費經(jīng)紀咨詢服務。經(jīng)紀機構可定期在社區(qū)舉辦專題講座，開設論壇或沙龍，為消費者免費提供房地產交易稅費、按揭貸款、政策解讀、房屋價值估算、投資組合等方面的專業(yè)咨詢，通過社區(qū)服務加深消費者對經(jīng)紀行業(yè)的了解與認同。

2017年中國房地產經(jīng)紀行業(yè)市場供需分析

2017年，房地產政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調，地方以城市群為調控場，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側增加進行轉變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應結構優(yōu)化，調控效果逐步顯現(xiàn)。同時，短期調控與長效機制的銜接更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場、深化發(fā)展共有產權住房試點，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購并舉的住房制度，推動長效機制的建立健全。

3月兩會政府工作報告堅持宏觀政策要穩(wěn)、產業(yè)政策要準、微觀政策要活、改革政策要實、社會政策要托底的政策思路，堅持以推進供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創(chuàng)新驅動，全面做好穩(wěn)增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。10月18日，十九大報告中，針對房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出“房子是用來住的、不是用來炒”的基調，堅持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來樓市政策仍會延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調控措施，防范化解房地產市場風險。

圖表：2014-2018年中國房地產竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產業(yè)研究院

2017年中國房地產竣工面積達101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產竣工面積達30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產業(yè)研究院

據(jù)中國統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年中國商品房銷售面積累計達169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復合增速達8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達56409.09萬平方米，較2017年同期增長2.9%。

那么房地產經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展如何呢?欲了解關于中國房地產經(jīng)紀行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產經(jīng)紀行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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