六部門發(fā)文：整頓住房租賃市場 要對房源真實性負責

• 2019年12月25日 ZhouXun來源：中國新聞網(wǎng) 291 11
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六部門發(fā)文：整頓住房租賃市場 要對房源真實性負責

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站消息，近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和已開業(yè)報告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息的，應當對房源信息真實性、有效性負責。同一機構的同一房源在同一網(wǎng)絡信息平臺僅可發(fā)布一次。

意見有哪些新的規(guī)定?

要真實發(fā)布房源信息。已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和已開業(yè)報告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息的，應當對房源信息真實性、有效性負責。同一機構的同一房源在同一網(wǎng)絡信息平臺僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。

要動態(tài)監(jiān)管房源發(fā)布。對違規(guī)發(fā)布房源信息的機構及從業(yè)人員，住房和城鄉(xiāng)建設、網(wǎng)信等部門應當要求發(fā)布主體和網(wǎng)絡信息平臺刪除相關房源信息，網(wǎng)絡信息平臺應當限制或取消其發(fā)布權限。

須規(guī)范租賃服務收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金等應當及時退還承租人。

要管控租賃金融業(yè)務，住房租賃企業(yè)可依據(jù)相關法律法規(guī)以應收帳款為質押申請銀行貸款;建設租賃服務平臺，直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當于2020年底前建設完成住房租賃管理服務平臺;建立糾紛調處機制，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡信息平臺要建立投訴處理機制，對租賃糾紛承擔首要調處職責。

房地產(chǎn)經(jīng)紀

房地產(chǎn)經(jīng)紀即房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指通過全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格，并經(jīng)過注冊，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。

房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟活動。主要業(yè)務是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務。

想要了解更多行業(yè)的專業(yè)分析請關注中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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