主題地產是指以項目策劃為導向，將主題文化導入房地產的“整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動”之中，將開發(fā)項目建設成為一個“集文化藝術和居住公園于一體”的城市生活體。
主題地產是指以項目策劃為導向，將主題文化導入房地產的“整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動”之中，將開發(fā)項目建設成為一個“集文化藝術和居住公園于一體”的城市生活體。如：深圳華僑城四大主題公園，現(xiàn)已成為深圳市主要旅游景點。
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我國主題公園開發(fā)起步于20世紀80年代后期，是市場催生的產物。進入20世紀90年代以后，國內旅游熱的興起，使龐大的國內旅游市場被啟動。近年來，在全國范圍內掀起了一股“主題公園熱”。
當前我國進入了主題公園的高速建設期，多個世界知名主題公園先后落戶中國，同時我國各地建設主題公園的熱情也持續(xù)高漲。我國主題公園扎堆建設將面臨如何延長產業(yè)鏈、如何實現(xiàn)盈利、如何避免同質化競爭等諸多問題。
在香港迪士尼成功運營后，上海迪士尼于2015年開業(yè);而英國默林娛樂知名品牌杜莎夫人蠟像館也于2016年5月在北京揭幕;6月末，美國六旗娛樂在華首個“山水六旗小鎮(zhèn)”項目選址京津冀地區(qū)，總投資約300億元，預計2018年開業(yè)。
當國際主題公園巨頭紛紛進入中國跑馬圈地時，目前國內七成左右的主題公園還在為盈利而努力。目前，國內主題公園投資在5000萬元以上的有300家左右，其中有一定品牌知名度、有良好經營業(yè)績的主題公園只占比10%，有70%的主題公園虧損，20%持平。
國內首先要嚴控打著主題公園旗號的圈地行為，其次就是減少地方政府的干預，讓主題公園的發(fā)展充分市場化;最后是鼓勵國內主題公園實現(xiàn)集團化運作，并注重品牌塑造，拓展收入渠道。
完善的區(qū)域基礎設施是助推旅游地產價值提升的重要因素。基礎設施完善與否是評價城市發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?，它關系到城市的協(xié)調發(fā)展乃至區(qū)域經濟的提升。對旅游地產而言，區(qū)域的基礎設施建設，特別是城市的交通路網無疑是關系到居住者生活及區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的重要因素。調查顯示，大多數(shù)樣本項目的道路通達狀況良好，臨近公路縣及以上級別道路的比重高達92.9%，在充分滿足居住者及游客的出行需求的基礎上，也為提升旅游地產項目的市場價值提供了重要保障。
未來國內的主題公園的競爭將日趨白熱化?；谥黝}公園數(shù)量的急劇增加，相關同類型主題公園將大量涌現(xiàn)，主題公園市場競爭將進入服務競爭時代。服務將成為各大主題公園之間競爭的最重要因素之一。
2020主題地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析
主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。隨著中國旅游從觀光型向度假型轉變，中國主題公園發(fā)展前景廣闊，這一新型的旅游休閑產品，將逐漸成為人們休閑娛樂的主要消費對象。然而主題公園地產化產生的負面影響多多，首先，使主題公園喪失了旅游的本質，周邊房產樓市的增加對公園的觀賞性、流通性、公共設施的使用等均造成不同程度的不良影響。第二，公園周邊房產數(shù)量的增多直接導致人口量的增加，有人的地方就會涉及到教育、醫(yī)療、商品買賣……一系列產品的消耗，數(shù)量的激增會促進消費升高的同時不利于自然環(huán)境制衡。第三，安全隱患也會隨著公園商業(yè)化和房產化增加。
《關于規(guī)范主題公園建設發(fā)展的指導意見》(以下簡稱《意見》)提出，要防止一哄而起、盲目發(fā)展、重復模仿、同質化競爭，防范地方債務、社會、金融等風險;要嚴控房地產傾向，對擬新增立項的主題公園項目要科學論證評估，嚴格把關審查，防范“假公園真地產”項目。
隨著政府不斷對頒布實施和升級的各項調控政策下，“地產傍主題公園”的現(xiàn)象會逐漸退出歷史舞臺。主題公園需要另謀“生路”，開辟和拓展屬于自己的“錢”程。房產市場從土地開發(fā)商，銷售商到中介機構也需要回歸房產市場自身戰(zhàn)場，發(fā)揮主觀能動性，實現(xiàn)對房產市場真正價值的開發(fā)。
與傳統(tǒng)地產相反的是，文化軟實力被一次次提到國家戰(zhàn)略層面，因為文化是民族的精神和靈魂，近年來外來文化，特別是西方文化和韓流對中國民族文化的沖擊日益加深，在年輕的一代中，這種現(xiàn)象尤為嚴重。同時，做為一個有強大影響力的大國，這個國家的文化一定也同樣強大，表現(xiàn)在它的文化產業(yè)無論是規(guī)模還是影響力在世界舞臺上同樣綻放光彩。因此，文化產業(yè)不光是朝陽產業(yè)，更是國家長期扶持的戰(zhàn)略型產業(yè)，文化產業(yè)與傳統(tǒng)地產的結合，為傳統(tǒng)地產的發(fā)展注入新的血液，這樣，房地產不再只是滿足“住”，而是附加了更多的文化服務。其中包括旅游地產、教育地產、智能化地產。
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2020-2025年中國主題地產行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
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2020主題地產行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析 
