工業(yè)房地產開發(fā)市場規(guī)模如何?工業(yè)地產的開發(fā)和使用仍處于非常初級的階段，以降低投資者的投資成本成為主要手段吸引企業(yè)投資落戶，吸引的企業(yè)大多是勞動密集型的低端行業(yè)，在推動地方經濟發(fā)展和提高產業(yè)高度集中并沒有發(fā)揮出預期的作用和效果。
工業(yè)房地產開發(fā)市場規(guī)模如何?工業(yè)地產的開發(fā)和使用仍處于非常初級的階段，以降低投資者的投資成本成為主要手段吸引企業(yè)投資落戶，吸引的企業(yè)大多是勞動密集型的低端行業(yè)，在推動地方經濟發(fā)展和提高產業(yè)高度集中并沒有發(fā)揮出預期的作用和效果。圈地運用，機構、企業(yè)、集體、個人紛紛在圈地運動中謀劃著從工業(yè)地產開發(fā)獲取豐厚的投資回報，造成土地資源開發(fā)速度遠遠超出地方經濟發(fā)展實際接納能力。
數據顯示，在產業(yè)轉移、中國產業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)園區(qū)建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。
以上海市為例，2010年上海整個工業(yè)物業(yè)市場租金走勢呈上漲態(tài)勢，其中第三季度的增長幅度達到了年度高峰，租金均價的環(huán)比增長率高達1.65%。工業(yè)地產行業(yè)保持了良好的發(fā)展勢頭。
首先是國內房地產企業(yè)進軍工業(yè)地產，住宅地產強勢調控的重壓，及商業(yè)地產“躍進”的隱憂，國內房企開始將目光投入到工業(yè)地產領域。據不完全統(tǒng)計，有15%的傳統(tǒng)房地產開發(fā)商轉投工業(yè)園建設項目。其次，大量國際資本看準中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業(yè)、豐樹地產以及嘉民集團。第三，私募基金、風險投資以及信托等融資手段進入中國工業(yè)地產領域，給工業(yè)地產帶來新的融資方式。分析認為，投資主體熱衷于開發(fā)工業(yè)地產，與工業(yè)地產開發(fā)成本較低有關。工業(yè)地產的土地投入相對較低，基準地價只是商業(yè)地產用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業(yè)地產的進入門檻與其他的地產門類相比要低很多，未來工業(yè)地產的投資主體必將多元化。
據中研普華研究院《2020-2025年中國工業(yè)地產開發(fā)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及投資前景咨詢報告》顯示
2020工業(yè)地產開發(fā)行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析報告
工業(yè)地產作為一門產業(yè)，有其獨有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產開發(fā)商籌措資金、建設基礎設施、開發(fā)經營項目并提供工業(yè)地產產業(yè)與服務等一系列活動。工業(yè)地產業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對應的，工業(yè)地產的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩(wěn)定回報”的四大特性。
國際經濟發(fā)展格局層面：改革開放、敞開國門，融入世界經濟一體化大勢;同時，憑借低廉的勞動力資源，開放的民族使得世界的制造產業(yè)向中國轉移;
工業(yè)地產是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產的土地批租年限為50年。
工業(yè)房地產開發(fā)國內各個城市經營發(fā)展角度：各個城市之間的發(fā)展、競爭，促使各個地區(qū)都不同程度地加大了招商引資力度，各種形式的經濟技術開發(fā)和工業(yè)園區(qū)以及以主體產業(yè)為核心，相關鏈條產業(yè)跟進聚集的產業(yè)園區(qū)層出不窮，在很大程度上拉動工業(yè)地產的持續(xù)性需求;政策層面：出于城市經營的戰(zhàn)略性需求，基于城市產業(yè)形態(tài)的布局與發(fā)展層面的考慮，各類以工業(yè)為主體產業(yè)形態(tài)的城市，都在招商引資環(huán)節(jié)上對工業(yè)地產投資者在政策、稅收、低價等諸多環(huán)節(jié)上給與大幅度的優(yōu)惠與支持。
工業(yè)地產是指在新經濟、新型工業(yè)化背景下，以產業(yè)為依托，地產為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經營管理和服務等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱。
本報告專業(yè)!權威!報告根據工業(yè)地產開發(fā)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經驗，對中國工業(yè)地產開發(fā)行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國工業(yè)地產開發(fā)行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對工業(yè)地產開發(fā)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。是工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)、學術科研單位、投資企業(yè)準確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值!
目前，一大批國內優(yōu)秀的工業(yè)房地產開發(fā)行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚!更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國工業(yè)地產開發(fā)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及投資前景咨詢報告》。
2020-2025年工程塑料軸承行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告
工程塑料軸承行業(yè)研究報告中的工程塑料軸承行業(yè)數據分析以權威的國家統(tǒng)計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對工程塑料軸承行業(yè)進行...
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