深圳樓市新政細則：停止商務公寓審批 按積分搖號買房 2020房地產金融行業(yè)前景如何？

• 2020年8月3日 WuYaNan來源：新浪 439 22
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自4月份以來，深圳樓市受到廣泛關注，為進一步堅持“房住不炒”平衡房地產市場，7月15日，深圳市出臺8條措施調控樓市，7月29日，深圳市住建局正式發(fā)布樓市調控"新八條"細則，細則從購房資格認定、離異人士購房套數(shù)計算、上線房屋抵押合同網(wǎng)簽等8個方面做

自4月份以來，深圳樓市受到廣泛關注，為進一步堅持“房住不炒”平衡房地產市場，7月15日，深圳市出臺8條措施調控樓市，7月29日，深圳市住建局正式發(fā)布樓市調控"新八條"細則，細則從購房資格認定、離異人士購房套數(shù)計算、上線房屋抵押合同網(wǎng)簽等8個方面做出詳細規(guī)定。在政策調控之下，深圳樓市的成交量和成交價格出現(xiàn)了怎樣的變化呢?

根據(jù)深圳市住建局房地產信息平臺公示的商品成交(完成產權過戶)數(shù)據(jù)顯示，7月20日—7月26日，深圳市新房和二手房成交量(完成產權過戶)分別為747套與2010套，環(huán)比分別降低39%和35%。業(yè)內人士認為，深圳二手房成交量低迷的態(tài)勢預計仍將持續(xù)，在今年國慶之后，成交量將會上升并保持穩(wěn)定。而在價格方面，新政影響力將逐步在房地產價格上體現(xiàn)。

深圳停止商務公寓審批

7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合市住房建設局印發(fā)了《市規(guī)劃和自然資源局市住房建設局關于停止商務公寓審批的通知》。通知指出：在全市范圍(含深汕特別合作區(qū))停止新的商務公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批。對于已批規(guī)劃尚未簽訂合同(不含招拍掛出讓情形)的商務公寓項目，在滿足學校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎上，鼓勵轉為可售型人才住房。

深圳按積分搖號買房

深圳寶安區(qū)的華強城市花園項目發(fā)布了銷售公示方案，其中，對誠意登記資格審核采取“積分制”，積分排名前5560人可以參與搖號556套房源。這是“7·15新政”后深圳首個“按積分”誠意登記銷售的項目，三大積分項分別為在深購房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況，其中，夫妻雙方在深無購房記錄且均為深戶的家庭得分最高。

相關人士表示，“房住不炒”依然是房地產調控政策的核心，各地需要時刻繃緊調控之弦，不可有輕易放松調控政策的僥幸心理。后續(xù)各地樓市如果有地價和房價上漲過快等新情況，依然會積極給予管控。預計近期將有9城或將收緊調控政策。

2020上半年房價走勢

根據(jù)易居房地產研究院公布的全國100個大中城市住宅價格報告顯示，上半年，全國百城新建商品住宅成交均價為15595元/平方米，同比上漲10.9%。

從不同類型城市來看，上半年，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價為46515元/平方米，同比上漲8.1%。32個二線城市新建商品住宅成交均價為15372元/平方米，同比上漲9.6%。總體上看，此類二線城市漲幅和2019年的水平總體相當。此外，受監(jiān)測的64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11984元/平方米，同比上漲9.7%。

從二線城市來看，部分二線城市房價上漲幅度較大。尤其是一些出現(xiàn)“萬人搖號”現(xiàn)象的城市，包括杭州、南京和成都等，數(shù)據(jù)顯示上半年這三個城市房價同比漲幅分別為11%、10%和21%。

2020房地產金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場前景趨勢分析

房地產金融由房產金融和地產金融構成。房地產金融在國民經(jīng)濟和人們日常生活中的地位與作用日益突出。房地產金融行為對個人住房、房地產企業(yè)經(jīng)營和經(jīng)濟市場的有效性有著直接的影響。房地產業(yè)所需要的大量資金以及房地產開發(fā)運用的"財務杠桿原理"決定了房地產資金不可能單純依賴開發(fā)商的自有資金，必須依靠金融工具融資。

目前中國大部分房地產開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統(tǒng)，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經(jīng)濟"大調控"背景下的產業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業(yè)務，在房地產業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產行業(yè)的發(fā)展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產金融創(chuàng)新?；诜康禺a金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結構進行科學優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產行業(yè)資金周轉問題，加速房地產金融創(chuàng)新，促進房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

中研普華研究院行業(yè)報告依據(jù)全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國土壤修復行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來行業(yè)將如何發(fā)展?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年中國房地產金融行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》

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