蛋殼公寓深陷流動(dòng)性危機(jī) 中國(guó)房屋租賃人數(shù)已超2億人

• 2020年11月7日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 854 52
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近日，長(zhǎng)租公寓蛋殼公寓接連傳出公寓斷網(wǎng)、拖欠合作伙伴賬款和房東租金的消息。近期，深圳地區(qū)的一些蛋殼公寓租客在網(wǎng)上發(fā)文投訴稱：自己租住的蛋殼公寓出現(xiàn)了大面積斷網(wǎng)。

近日，長(zhǎng)租公寓蛋殼公寓接連傳出公寓斷網(wǎng)、拖欠合作伙伴賬款和房東租金的消息。近期，深圳地區(qū)的一些蛋殼公寓租客在網(wǎng)上發(fā)文投訴稱：自己租住的蛋殼公寓出現(xiàn)了大面積斷網(wǎng)。

有租戶以為自家網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)了問(wèn)題，于是在蛋殼公寓App上提交了一個(gè)維修訂單。但是維修訂單一直被取消，并且也沒(méi)有標(biāo)明原因。當(dāng)租客們電話聯(lián)系蛋殼公寓的網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商時(shí)，對(duì)方卻表示是辦理寬帶的用戶(蛋殼公寓)申請(qǐng)暫停了寬帶。

此外，蛋殼平臺(tái)已經(jīng)出現(xiàn)了大面積逾期支付業(yè)主租金的情況。在北京，被拖欠裝修工程款的工程承包商來(lái)到蛋殼公寓辦公地點(diǎn)討要欠款。由于長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)和今年疫情沖擊，入住率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，租金收入下降再加上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，蛋殼公寓不得不開(kāi)始降價(jià)。

根據(jù)中研普華《2020-2025年住房租賃市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》分析：

據(jù)《工人日?qǐng)?bào)》消息，統(tǒng)計(jì)顯示，目前中國(guó)房屋租賃人數(shù)已超2億人。居住需求的膨脹帶來(lái)的是房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展，但近年來(lái)，頻繁出現(xiàn)的房屋租賃市場(chǎng)亂象，使租房也成為了一大難題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前公布《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。這份被稱作“史上最嚴(yán)”的住房租賃領(lǐng)域規(guī)范性文件，涉及加強(qiáng)對(duì)承租人的權(quán)益保障及對(duì)租賃機(jī)構(gòu)的監(jiān)管等內(nèi)容。

在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，租賃需求很大程度會(huì)隨著新一線城市的發(fā)展進(jìn)一步釋放，為租賃市場(chǎng)做好頂層設(shè)計(jì)，制定詳細(xì)的規(guī)范很有必要。事實(shí)上，就在9月24日，全國(guó)政協(xié)還專(zhuān)門(mén)召開(kāi)“建立‘租購(gòu)并舉’制度，加快住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展”的網(wǎng)絡(luò)議政遠(yuǎn)程協(xié)商會(huì)。從會(huì)議內(nèi)容來(lái)看，除了長(zhǎng)遠(yuǎn)的設(shè)計(jì)之外，直接觸碰租賃人群敏感點(diǎn)的有兩個(gè)方面，第一是加快出臺(tái)住房租賃條例，整治租賃市場(chǎng)亂象;第二是鼓勵(lì)發(fā)展長(zhǎng)租公寓，推動(dòng)租賃房屋提檔升級(jí)，更好滿足居民租賃需求。

租房人群以職業(yè)和收入劃分對(duì)租房雖然有不同的需求，但都需要保障。這個(gè)保障指的就是可以直接查詢到的明確依據(jù)，當(dāng)租客的權(quán)益受到侵害可以以此維權(quán)。比如，“黑中介”現(xiàn)象;經(jīng)常遇到的房東臨時(shí)漲價(jià)，以退一個(gè)月房租為要挾要求租客退租;采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使租客騰退;退租后克扣或延時(shí)返還租金等都是租客在房屋租賃過(guò)程中的痛點(diǎn)，面對(duì)這些情況，租客往往只能吃下啞巴虧。因此健全租客投訴渠道，加強(qiáng)全流程監(jiān)管并及時(shí)介入很有必要。

不過(guò)，值得注意的是，在征求意見(jiàn)稿中，當(dāng)出租方和租客住房租賃活動(dòng)，因押金返還、住房維修、騰退等產(chǎn)生糾紛，雙方又調(diào)解不成的，調(diào)解主體被確定為街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)組織或者房產(chǎn)管理等有關(guān)部門(mén)。這在實(shí)際生活中很可能會(huì)遭遇麻煩，這一方面是因?yàn)榻值擂k或居委會(huì)就像一個(gè)筐，什么事都往里裝，在未成年人保護(hù)和家暴都不一定能夠及時(shí)介入的情況下，是否能將調(diào)解責(zé)任落實(shí)到位有必要打上問(wèn)號(hào)。

另一方面，《條例》相當(dāng)于是從法理或契約精神的層面做出規(guī)定，但在租房這件事上，秉持“房子是我的，想怎樣就怎樣”的傳統(tǒng)觀念或許還是主流，這其中如何保證調(diào)解以《條例》規(guī)定為依據(jù)，確保執(zhí)行也成問(wèn)題。因此，《條例》或許還應(yīng)考慮到這一層面，結(jié)合公眾的意見(jiàn)進(jìn)一步細(xì)化。

在鼓勵(lì)發(fā)展長(zhǎng)租公寓的同時(shí)，近日其頻頻爆雷的消息頗有“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”的意味。實(shí)事求是地說(shuō)，長(zhǎng)租公寓在裝修上更有設(shè)計(jì)感，同時(shí)配套也較為齊全，追求一定居住質(zhì)量和圖省事或許是很多人選擇長(zhǎng)租公寓的原因。但它的問(wèn)題也很明顯，一旦出現(xiàn)了危機(jī)，就會(huì)出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)各個(gè)城市旗下公寓幾乎同一時(shí)間的斷網(wǎng)、定時(shí)保潔缺失和活動(dòng)返現(xiàn)消失等問(wèn)題。例如，最近蛋殼公寓就出現(xiàn)這一現(xiàn)象，許多不同城市的網(wǎng)友在微博反映客服電話打不通，服務(wù)管家失聯(lián)等。

想了解更詳實(shí)的住房租賃行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年住房租賃市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

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