安徽“交房即發(fā)證”推出 2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2020年12月29日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1439 95
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近日，合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心“交房即發(fā)證”試點(diǎn)項(xiàng)目在包河區(qū)高速時(shí)代首府交房現(xiàn)場(chǎng)舉行。這是安徽省首個(gè)“交房即發(fā)證”項(xiàng)目，在便民的同時(shí)，也可以有效避免發(fā)生開(kāi)發(fā)商挪用辦證稅費(fèi)等問(wèn)題。

安徽“交房即發(fā)證”推出

近日，合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心“交房即發(fā)證”試點(diǎn)項(xiàng)目在包河區(qū)高速時(shí)代首府交房現(xiàn)場(chǎng)舉行。這是安徽省首個(gè)“交房即發(fā)證”項(xiàng)目，在便民的同時(shí)，也可以有效避免發(fā)生開(kāi)發(fā)商挪用辦證稅費(fèi)等問(wèn)題。

太原商品房預(yù)售資金監(jiān)管將實(shí)施

太原將于12月30日起實(shí)施《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)》，有效期2年，重點(diǎn)防范商品房交易風(fēng)險(xiǎn)。

細(xì)則明確指出，購(gòu)房人應(yīng)將包括定金、首付款、購(gòu)房貸款等的全部房?jī)r(jià)款直接存入項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)。購(gòu)房人貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，貸款銀行或住房公積金管理中心應(yīng)在貸款發(fā)放后五個(gè)工作日內(nèi)將貸款劃入監(jiān)管銀行專(zhuān)用賬戶(hù);對(duì)于預(yù)售人需將商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定告訴購(gòu)房人。將監(jiān)管銀行、專(zhuān)用賬戶(hù)等信息除了在預(yù)售合同明確寫(xiě)出外，還應(yīng)該在銷(xiāo)售場(chǎng)所的重點(diǎn)位置公開(kāi)顯示。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《細(xì)則》，將被采取暫停使用預(yù)售資金、停止商品房銷(xiāo)售等措施，情節(jié)嚴(yán)重，可追究法律責(zé)任。

2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房市場(chǎng)需求分析

商品房市場(chǎng)供求比是供應(yīng)和需求的比值(一般供應(yīng)為新增供量，需求為當(dāng)期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場(chǎng)供求比是一個(gè)重要概念，直接影響房?jī)r(jià)。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購(gòu)房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：

1、供需價(jià)格差異;

2、供給與需求的區(qū)域差異;

住房既是民生問(wèn)題，也是發(fā)展問(wèn)題，事關(guān)群眾安居樂(lè)業(yè)，事關(guān)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。2020年6月份，面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場(chǎng)秩序，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

想要了解關(guān)于商品房行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年中國(guó)商品房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及投資戰(zhàn)略咨詢(xún)報(bào)告》

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