銀行房地產(chǎn)貸款劃定紅線 2020我國(guó)房地產(chǎn)貸款余額48.83萬(wàn)億元

• 2021年1月6日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1235 80
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1月1日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》正式實(shí)施。新規(guī)要求，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額占比不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的相應(yīng)上限。

中國(guó)人民銀行發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2020)》顯示，截至2019年末，我國(guó)房地產(chǎn)貸款余額44.41萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.8%，較上年回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。在2020年三季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額169.37萬(wàn)億元，其中人民幣房地產(chǎn)貸款余額48.83萬(wàn)億元，房地產(chǎn)貸款占比約28.83%總體看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)，市場(chǎng)主體預(yù)期也趨于穩(wěn)定。

房地產(chǎn)調(diào)控仍然保持，房地產(chǎn)信貸再設(shè)紅線。1月1日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》正式實(shí)施。新規(guī)要求，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額占比不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的相應(yīng)上限。新規(guī)實(shí)施之后，對(duì)市場(chǎng)的影響如何備受關(guān)注。

根據(jù)中研普華出版的《2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

在“房住不炒”基調(diào)之下，市場(chǎng)對(duì)于此次政策出臺(tái)，已有部分預(yù)期。近年來(lái)，金融管理部門(mén)圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，同時(shí)積極探索創(chuàng)新宏觀審慎工具，從供給和需求兩側(cè)入手，建立了首付比動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制、試點(diǎn)了房企融資新規(guī)“三道紅線”等，房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)一步完善。在此背景下，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落。

在此背景下，進(jìn)一步對(duì)銀行的房地產(chǎn)貸款余額劃定“紅線”，有利于繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！【唧w來(lái)看，《通知》明確對(duì)7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機(jī)構(gòu)分類分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限。比如，第一檔中資大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限分別為40%、32.5%。

房貸額度將繼續(xù)趨緊

據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)的《2020年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額169.37萬(wàn)億元，其中人民幣房地產(chǎn)貸款余額48.83萬(wàn)億元，房地產(chǎn)貸款占比約28.83%，低于“房地產(chǎn)貸款集中度管理要求”中“第一檔：中資大型銀行”40%占比上限，略高于“第二檔：中資中型銀行”27.5%占比上限。

從近5年房地產(chǎn)貸款占比情況走勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)，相對(duì)充裕的銀行信貸資金，很大一部分最終流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的比重持續(xù)提升，并有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

截至2020年三季度，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額高達(dá)48.8萬(wàn)億元，較2015年凈增長(zhǎng)132%，占各項(xiàng)貸款余額的比重多達(dá)28.8%，較2015年提升6.4個(gè)百分點(diǎn)。

從走勢(shì)來(lái)看，受2020年房地產(chǎn)相關(guān)的金融政策持續(xù)收緊影響，2020年前三季度房地產(chǎn)貸款占比已經(jīng)較2019年有所回落，未來(lái)這一指標(biāo)或?qū)⒗^續(xù)下降。

想了解更詳實(shí)的住房貸款行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)及發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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  2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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