2021年全國(guó)最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：77城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)深圳居榜首 十四五房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景分析

• 2021年2月18日 WuYaNan來(lái)源：新浪 838 51
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中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各城市的1月二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，在全國(guó)300多個(gè)城市(含直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和普通地級(jí)市)中，共有77個(gè)城市的平均單價(jià)超過(guò)了1萬(wàn)元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中，四省單價(jià)過(guò)萬(wàn)的城市之和占比過(guò)半。8

77城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)深圳房?jī)r(jià)居榜首

深圳籍歌手唐磊感嘆：“空有一個(gè)深圳戶口卻買不起深圳的房子”。讓人們對(duì)房?jī)r(jià)再度引發(fā)熱議。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各城市的1月二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，在全國(guó)300多個(gè)城市(含直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和普通地級(jí)市)中，共有77個(gè)城市的平均單價(jià)超過(guò)了1萬(wàn)元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中，四省單價(jià)過(guò)萬(wàn)的城市之和占比過(guò)半。此外，有8個(gè)城市單價(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米，其中深圳高居榜首。

房?jī)r(jià)前十的城市?

當(dāng)前，房?jī)r(jià)前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、杭州、南京、天津和福州。其中，前八名的城市平均單價(jià)均已超過(guò)了3萬(wàn)元大關(guān)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年1月公布的2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，深圳漲幅最高，一年來(lái)漲幅高達(dá)14.1%，在各大城市中遙遙領(lǐng)先。數(shù)據(jù)顯示，2021年1月深圳的平均單價(jià)已達(dá)90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、廣州的2.2倍。

各地持續(xù)加碼調(diào)控

去年下半年以來(lái)，上海、深圳等地樓市均被曝出“業(yè)主跳價(jià)”“排隊(duì)搖新房”等現(xiàn)象，杭州則是多次出現(xiàn)新房“萬(wàn)人搖”。對(duì)于一線城市樓市熱度集中的原因，浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超分析稱，一方面高收入、高技術(shù)群體持續(xù)凈流入帶來(lái)旺盛的需求;另一方面，一線城市房產(chǎn)被視為核心資產(chǎn)，是高收入人群財(cái)富管理時(shí)保值增值的重要標(biāo)的。

特別是在2021年的特殊環(huán)境之下，受海外疫情影響，大量學(xué)區(qū)房需求回流、部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求也可能回流一二線，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存上漲壓力。同時(shí)，人們返鄉(xiāng)置業(yè)意愿也明顯降低，58同城、安居客此前發(fā)布的《2020-2021返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，2021年僅37.8%的調(diào)研人群表示想要回到家鄉(xiāng)置業(yè)。而去年同期，這一比例接近七成。

今年多地倡導(dǎo)就地過(guò)年，返鄉(xiāng)人群減少。每日互動(dòng)大數(shù)據(jù)顯示，2021年春運(yùn)前七天，19個(gè)一線、新一線城市返鄉(xiāng)人口數(shù)量都較去年同期有較大幅度減少，最高降幅超七成，最低降幅也近五成。而返鄉(xiāng)置業(yè)一直是支撐三四線樓市銷售的重要?jiǎng)恿χ?，今年返鄉(xiāng)置業(yè)轉(zhuǎn)冷可能意味著一二線城市會(huì)在春節(jié)期間“反季節(jié)”需求增加。為了避免年后樓市跳漲，一些地方開始密集出臺(tái)調(diào)控措施。

2021房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景分析

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.34%。中國(guó)恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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  2021-2026年二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前瞻及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

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