熱點城市二手房調(diào)控不斷加碼 我國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析

• 2021年3月30日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 681 40
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國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月一線城市二手房價格環(huán)比增長1.3%，2月二手房價格環(huán)比增長1.1%，比上月回落0.2個百分點。

熱點城市二手房調(diào)控不斷加碼

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月一線城市二手房價格環(huán)比增長1.3%，2月二手房價格環(huán)比增長1.1%，比上月回落0.2個百分點。其中，深圳1月份上漲1.7%，2月份上漲0.9%，二手房價回落明顯。

據(jù)悉，深圳在2月8號宣布建立二手房參考價機制，根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，相比1月份，深圳2月份二手房網(wǎng)簽量減少近3500套。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，二手房參考價機制下，高價項目容易被監(jiān)管，二手房炒作空間變小致市場降溫，二手房價趨于穩(wěn)定。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對金融有很強的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進行科學優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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