據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)消息，約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)消息，約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
此次五個(gè)城市被約談后，勢(shì)必后續(xù)會(huì)強(qiáng)化政策管控。從近期此類城市市場(chǎng)熱點(diǎn)看，哄抬區(qū)域市場(chǎng)投資價(jià)值、捂盤惜售等現(xiàn)象依然比較明顯，同時(shí)二手學(xué)區(qū)房方面炒作較多，所以預(yù)計(jì)近期會(huì)有各類購(gòu)房政策收緊和購(gòu)房秩序的檢查。另外，從長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的角度看，此類城市后續(xù)一手房的備案價(jià)公開(kāi)、二手房的指導(dǎo)價(jià)制度建立、土地價(jià)格的限制等，都會(huì)陸續(xù)開(kāi)展。另外或也會(huì)在密集推盤和密集供地方面會(huì)有新的動(dòng)作，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
“房住不炒”定位貫穿整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展
2019年4月19日，中共中央要求“要堅(jiān)持房住不炒”定位。據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告(2019年07月)》顯示，核心城市房?jī)r(jià)漲速連續(xù)3個(gè)月下降，二手房成交量較快下探。2019年6月核心城市房?jī)r(jià)基本停止上漲，總體實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定目標(biāo)。
2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。從權(quán)益銷售口徑來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。
2021年前兩個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速超過(guò)38%，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)105%，商品房銷售額增長(zhǎng)133%。70個(gè)大中城市2月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示有56個(gè)城市新房環(huán)比上漲。一線城市中，上海熱度依舊，北京蓄勢(shì)待發(fā)，3月份預(yù)計(jì)二手房交易額超2萬(wàn)套已成定局。2021年一季度，全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施80余次。
未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤
“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。2021年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。
整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開(kāi)發(fā)時(shí)代過(guò)渡到后開(kāi)發(fā)時(shí)代，2020年三條紅線的出臺(tái)，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年市場(chǎng)化的發(fā)展，中國(guó)的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國(guó)際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。未來(lái)要解決的問(wèn)題是住得好，由于有1.5億到2億人沒(méi)有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤。
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2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元...
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