東莞房價一年漲幅不得超過3%　2021年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測

• 2021年5月1日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 748 45
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東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強新建商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知(東建房〔2021〕4號)》，其中提出新房備案價上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數(shù))。

東莞房價一年漲幅不得超過3%

東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強新建商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知(東建房〔2021〕4號)》，其中提出新房備案價上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。

內(nèi)容來看，加強新建商品住房銷售價格指導(dǎo)。包括堅持目標導(dǎo)向加強房價調(diào)控，積極引導(dǎo)企業(yè)科學合理定價，從嚴控制在售項目價格漲幅等。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測

面對疫情沖擊和復(fù)雜的國際環(huán)境，今年中央提出“雙循環(huán)”新發(fā)展格局，擴大內(nèi)需和促進消費是“雙循環(huán)”格局的重要內(nèi)容，因此，在“十四五”規(guī)劃建議中提出“促進住房消費健康發(fā)展”，有著深遠的戰(zhàn)略意義。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》于2020年11月發(fā)布，《建議》強調(diào)在“十四五”期間堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！笆奈濉睍r期，是我國由全面建設(shè)小康社會向基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化邁進的關(guān)鍵時期，“兩個一百年”奮斗目標的歷史交匯期，也是全面開啟社會主義現(xiàn)代化強國建設(shè)新征程的重要機遇期，在百年未有之大變局下，各個領(lǐng)域的戰(zhàn)略方向和工作重點都將發(fā)生著深刻變化。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

超8成買房者需貸款

房子現(xiàn)在對于大部分家庭來說，都是必需品。所以，不少家庭就算是貸款，背上高額的債務(wù)也會去買一套房。當然，有不少人就算手里資金充足，也會選擇向銀行去貸款買房。根據(jù)《2021消費者置業(yè)信心指數(shù)報告》顯示，24到39歲的群體，已成為加杠桿買房的主力。調(diào)研報告顯示，購房者普遍通過加杠桿方式購房，受調(diào)群體中全款購房比例僅占18.1%?！?5后”父母多為60、70 后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財富積累，在購置房產(chǎn)時，有能力對子女進行資助，因此“95后”購房群體中全款購房比例相對較高。與之相反，30-34年齡段購房者貸款比例最高，達到87.4%。從購房群體的需求類型看，首次置業(yè)群體購房杠桿較高，貸款比例達86.6%。

房價高，會帶來居民杠桿率高，杠桿率高則進一步推高了房價。數(shù)據(jù)顯示，深圳、廈門、杭州和南京房價均位列我國城市房價前十位。以廈門為例，根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，廈門3月均價達到了48570元/平方米，在全國所有城市中，也僅次于深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，甚至超過了一線城市廣州。

經(jīng)過20年高速發(fā)展，城市更新被視為房地產(chǎn)市場存量時代的黃金賽道，為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點，眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產(chǎn)生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調(diào)控相對穩(wěn)定，對恢復(fù)市場信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動，熱點城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時效應(yīng)等因素影響，市場下行。

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