“十四五”我國將物業(yè)管理法治新格局 2021物業(yè)管理市場投資態(tài)勢分析

• 2021年5月8日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 464 24
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“十四五”期間，隨著《民法典》的施行，人民群眾的物業(yè)管理法治需求將不斷得到滿足，物業(yè)管理法治體系將不斷完善，物業(yè)管理市場秩序將逐步健全，物業(yè)管理交易安全和契約精神將得到充分維護，物業(yè)管理市場將持續(xù)健康發(fā)展。

構建具有時代特色的物業(yè)管理法治新格局

2020年10月29日，十九屆五中全會審議通過《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二三五年遠景目標的建議》(以下簡稱“建議”)?！督ㄗh》第13條指出，“加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，推動生活性服務業(yè)向高品質和多樣化升級，加快發(fā)展健康、養(yǎng)老、育幼、文化、旅游、體育、家政、物業(yè)等服務業(yè)，加強公益性、基礎性服務業(yè)供給。推進服務業(yè)標準化、品牌化建設?！痹谶^去40年，物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)歷了從無到有、從小到大、從弱到強的蛻變。在2021年的初春，已有40多家物業(yè)服務企業(yè)陸續(xù)在資本市場登陸，佼佼者市值甚至超過了2000億。

中國特色物業(yè)管理法治體系將持續(xù)完善

改革開放以來，中國特色物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展取得了巨大的成就，中國特色物業(yè)管理法律體系也已形成。隨著改革開放的深入推進，市場經(jīng)濟不斷發(fā)展，人民群眾對于提高物業(yè)管理民事權利保障的法治化水平的期望越來越高?！笆奈濉逼陂g，隨著《民法典》的施行，人民群眾的物業(yè)管理法治需求將不斷得到滿足，物業(yè)管理法治體系將不斷完善，物業(yè)管理市場秩序將逐步健全，物業(yè)管理交易安全和契約精神將得到充分維護，物業(yè)管理市場將持續(xù)健康發(fā)展。

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設施保養(yǎng)維護、社區(qū)服務、小區(qū)建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯(lián)。隨著中國經(jīng)濟建設蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務企業(yè)應運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2020年營收的構成來看，基礎物業(yè)服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業(yè)務在百強物業(yè)收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物管行業(yè)研究報告對于云服務產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國物管行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運營效率、促進企業(yè)的發(fā)展壯大有學術和實踐的雙重意義。

本研究報告在總結中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來物管行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》。

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