2021年一季度房地產(chǎn)投資能保持韌性回升，主要源于寬信用的宏觀環(huán)境，以及地產(chǎn)商繼續(xù)加大了貸款之外的融資力度。往后來看，整體信用的擴張較去年同期已經(jīng)有放緩的態(tài)勢，而在“三道紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理”的雙重約束下，房地產(chǎn)貸款在新增貸款中的比重也有望繼續(xù)
據(jù)悉，進入2021年，美國房地產(chǎn)市場虛火不降，仍在不斷走高。4月份，美房屋價格繼續(xù)突破高點，大交易額成交增加，但總體銷售溫和下滑，高房價負面影響凸顯。
新冠肺炎疫情肆虐美國已經(jīng)一年多，房地產(chǎn)成為少數(shù)增長強勁的市場，過去一年是14年來美國住宅銷售活動最火爆的一年。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)統(tǒng)計，其追蹤的美國183個大都市中，99%的地區(qū)在2021年第一季度出現(xiàn)了房價上漲現(xiàn)象，其中89%的地方房屋價格出現(xiàn)了兩位數(shù)的躍升。
房屋價格飆升原因之一是房屋的供不應求。截至4月底，市場上共有116萬套房屋待售，比去年同期下降20.5%。按照目前的速度，2.4個月就可以消化這些庫存，低于一年前的4個月。房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為，房源不足5個月的供應都屬于供應緊張。
路透的調(diào)查顯示，預計今年美國房價將上漲10.6%，2022年將上漲5.6%，這遠高于2月預計的5.7%和4.6%。
國家統(tǒng)計局近日公布了全國以及31省份前四月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資在監(jiān)管政策收緊的情況下仍保持平穩(wěn)增長，業(yè)內(nèi)普遍認為，年內(nèi)房地產(chǎn)投資仍有望保持韌性。
從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，2021年1—4月份房地產(chǎn)投資兩年平均增速為8.4%，遠遠高于基建投資、制造業(yè)投資、零售銷售，和出口一同成為中國經(jīng)濟增長的最主要動力。
2021年一季度房地產(chǎn)投資能保持韌性回升，主要源于寬信用的宏觀環(huán)境，以及地產(chǎn)商繼續(xù)加大了貸款之外的融資力度。往后來看，整體信用的擴張較去年同期已經(jīng)有放緩的態(tài)勢，而在“三道紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理”的雙重約束下，房地產(chǎn)貸款在新增貸款中的比重也有望繼續(xù)回落。
房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%下方附近
房地產(chǎn)投資當下韌性雖好，但受去年底連續(xù)出臺的“三道紅線”、“商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)”等新政效應在下半年的集中顯現(xiàn)，及前期嚴查清理經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市的影響，展望下半年，預計房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%下方附近。
未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。
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31省份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)公布 2021房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析 
