銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)10.5% 增速創(chuàng)8年來(lái)新低

• 2021年6月9日 YeYuJuan來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 842 51
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隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度的實(shí)施和完善，房企外源性融資所需資金的供需兩端均被嚴(yán)控，開(kāi)發(fā)貸余額增速持續(xù)回落，信托規(guī)模大幅壓降，境內(nèi)外信用債發(fā)行規(guī)模增速下降，存量規(guī)模壓降。

“房貸”已成平常事

在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

結(jié)構(gòu)方面，房屋積壓的原因不是供給過(guò)剩，而是缺乏有效供給。對(duì)潛在購(gòu)房者而言，與新區(qū)新房相比，城區(qū)老舊房的優(yōu)勢(shì)在于區(qū)位好、價(jià)格低、周邊配套相對(duì)完善，是存在真實(shí)有效需求的。然而，很多老舊小區(qū)建筑物不同程度破損、沒(méi)有電梯、水電氣路設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差等問(wèn)題讓購(gòu)房者們望而卻步。

房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步落實(shí)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)。近期，據(jù)調(diào)查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢(shì)目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時(shí)，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

5月以來(lái)，多個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)，圍堵資金漏洞、加強(qiáng)貸款全流程監(jiān)管是其中的重點(diǎn)內(nèi)容。銀保監(jiān)會(huì)最新披露的數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)10.5%，增速創(chuàng)8年來(lái)新低。種種跡象顯示，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)收緊的態(tài)勢(shì)明顯，涉及房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、中介等多方。

除信貸渠道外，其他融資渠道也呈現(xiàn)趨緊態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，5月100家典型房企的融資總量為883.34億元，環(huán)比下降11.9%，同比下降24.1%。其中，房企發(fā)債541.88億元，環(huán)比上升1.4%，同比上升19.4%。

5月房企融資成本5.18%，環(huán)比上升0.09個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.31個(gè)百分點(diǎn)。其中境外融資成本6.42%，環(huán)比上升0.17個(gè)百分點(diǎn);境內(nèi)融資成本3.61%，環(huán)比大幅下降1.16個(gè)百分點(diǎn)，主要在于5月發(fā)行境內(nèi)債的企業(yè)超過(guò)八成是排名較為靠前的企業(yè)或者央企國(guó)企，結(jié)構(gòu)性導(dǎo)致成本較低。

房貸利率小幅上漲可能會(huì)成為趨勢(shì)

隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度的實(shí)施和完善，房企外源性融資所需資金的供需兩端均被嚴(yán)控，開(kāi)發(fā)貸余額增速持續(xù)回落，信托規(guī)模大幅壓降，境內(nèi)外信用債發(fā)行規(guī)模增速下降，存量規(guī)模壓降。

若接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭向二三線城市擴(kuò)散，未來(lái)不排除5年期LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)小幅上調(diào)的可能。下一步在房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市，或房貸利率相對(duì)較低的地區(qū)，房貸利率小幅上漲可能會(huì)成為趨勢(shì)。

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