深圳二手房價格首次出現(xiàn)下調 二手房市場風險投資態(tài)勢分析

• 2021年6月18日 YeYuJuan來源：新華網 599 34
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近年來，中國房地產市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內的中流砥柱。

部分地區(qū)一二手房產交易市場價格倒掛

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢，一二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均有回落。專家表示，當前房地產市場調控政策效果顯現(xiàn)，部分熱點城市樓市“降溫。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，5月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點;31個二線城市和35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

具體來看，備受關注的北上廣深二手房房價，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點;深圳由上月持平轉為下降0.1%。

整體來看，2021年1至5月份全國房地產市場繼續(xù)保持了較快增長態(tài)勢，銷售面積和金額均創(chuàng)歷史同期新高，但隨著政策調控的效果顯現(xiàn)，全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅收窄。從區(qū)域市場活躍度來看，各地市場冷熱不均，部分地區(qū)一二手房產交易市場價格倒掛。

二手房行業(yè)風險投資態(tài)勢分析

房地產業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯(lián)系的房地產金融是指在房地產開發(fā)、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統(tǒng)，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

近年來，中國房地產市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。

房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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