英國(guó)6月房?jī)r(jià)同比上漲13.4% 預(yù)計(jì)未來(lái)的市場(chǎng)將逐漸趨于理性

• 2021年6月29日 LiuMingYue來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 新浪新聞 623 35
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全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)(Nationwide Building Society)周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)6月房?jī)r(jià)同比上漲13.4%，創(chuàng)下自2004年11月以來(lái)最大漲幅。英國(guó)6月平均房?jī)r(jià)為254432英鎊，較5月份環(huán)比上漲0.7%，為連續(xù)第三個(gè)月上漲。在英國(guó)為控制疫情而實(shí)行16個(gè)月的封鎖后，消費(fèi)者正尋

全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)(Nationwide Building Society)周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)6月房?jī)r(jià)同比上漲13.4%，創(chuàng)下自2004年11月以來(lái)最大漲幅。英國(guó)6月平均房?jī)r(jià)為254432英鎊，較5月份環(huán)比上漲0.7%，為連續(xù)第三個(gè)月上漲。在英國(guó)為控制疫情而實(shí)行16個(gè)月的封鎖后，消費(fèi)者正尋求城市以外的更多空間，這推動(dòng)了房地產(chǎn)需求。市場(chǎng)還受益于接近歷史低點(diǎn)的借貸成本和臨時(shí)的購(gòu)房減稅政策。

據(jù)了解，研究公司LonRes的數(shù)據(jù)顯示，由于買(mǎi)家搶占享受稅收減免的機(jī)會(huì)，倫敦的豪宅交易數(shù)量激增。今年一季度的銷(xiāo)量為2016年以來(lái)同期最高的。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情如何?

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年市場(chǎng)化的發(fā)展，中國(guó)的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國(guó)際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認(rèn)為，未來(lái)要解決的問(wèn)題是住得好，由于有1.5億到2億人沒(méi)有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤(pán)。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。今年的兩會(huì)政府工作報(bào)告提出 2021 年中央堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。而《“十四五”規(guī)劃綱要》中，中央強(qiáng)調(diào)要實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，同時(shí)完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。因此，房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)不變，將從土地、金融、財(cái)稅等方面持續(xù)發(fā)力，逐步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在此背景下，不少熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控持續(xù)深化，預(yù)計(jì)未來(lái)的市場(chǎng)將逐漸趨于理性。

2021年開(kāi)年以來(lái)，我國(guó)對(duì)樓市的調(diào)控是越來(lái)越嚴(yán)，出臺(tái)的政策很多，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截止5月底，2021年我國(guó)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)超過(guò)了215次。2021年，著名的金融專(zhuān)家朱云來(lái)曾在一次論壇上說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)高到讓人無(wú)法承受，就算是每平方米一萬(wàn)元，也比普通民眾的收入高了太多，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌27%，每平方米均價(jià)8000元左右才合理。

2021年4月14日，央行發(fā)表了題為《關(guān)于我國(guó)人口轉(zhuǎn)型的認(rèn)識(shí)和應(yīng)對(duì)之策》的工作論文，文中明確提到，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要靠年輕人，但年輕人多半沒(méi)錢(qián)，城市房?jī)r(jià)太高，房地產(chǎn)就會(huì)把年輕人逼走，還如何創(chuàng)新。

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房地產(chǎn)門(mén)檻同比提升17%至859億元，TOP100門(mén)檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷(xiāo)售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

此外，融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、綠地控股、新城控股、金科股份、中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)等頭部房企也均入圍TOP10?？v觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些熱點(diǎn)城市的交易較為活躍。例如，北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、東莞、中山等地。長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)整體市場(chǎng)表現(xiàn)延續(xù)了2020年的熱度。

十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個(gè)較大的機(jī)會(huì)：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來(lái)創(chuàng)新機(jī)會(huì);養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

未來(lái)更多中國(guó)行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)分析，可點(diǎn)擊中研普華出版的《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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