土地開發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展前景分析

• 2021年7月3日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1103 71
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據(jù)悉，土地市場是土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場。價(jià)格是市場的中心，土地市場也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。

土地開發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展前景分析

據(jù)悉，土地市場是土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場。價(jià)格是市場的中心，土地市場也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。那么，未來土地開發(fā)行業(yè)市場行情如何?

我國土地資源面積大，種類多，為多種開發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地，園地，林地，草地，居民點(diǎn)及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國耕地面積略有減少，但質(zhì)量有所提升。在地類上，土地交易住宅用地面積315.9萬公頃，占33.5%;工礦倉儲(chǔ)用地267.9萬公頃，占28.4%;公共管理與公共服務(wù)用地117.5萬公頃，占12.5%;交通運(yùn)輸用地110.3萬公頃，占11.7%;商服用地69.8萬公頃，占7.4%。

中國工地宗數(shù)共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬平方米。從出讓宗數(shù)來看，近四年看來，整體出讓數(shù)量以及出讓面積均呈下降趨勢。

中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年全國300個(gè)城市共推出土地交易31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米，土地交易同比僅增加1%。

2019年整體土地市場供需平衡，其中一二線城市供應(yīng)增加;三四線城市沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地?zé)崆椴桓??？傮w來看，土地溢價(jià)率基本持平。

預(yù)計(jì)2020年一二線城市熱度不減，穩(wěn)中有升，未來土地交易會(huì)加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長三角熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

湖北省自然資源廳發(fā)布的《2020年湖北省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測簡報(bào)》顯示，去年全省城市綜合地價(jià)水平值為135.33萬元/畝，與2019年相比小幅上漲，但增速放緩1.92個(gè)百分點(diǎn)。城市綜合地價(jià)水平值是城市地價(jià)整體水平的反映。去年，全省工業(yè)地價(jià)略降，同比下降0.20萬元/畝，而商服、住宅地價(jià)上升，因而綜合地價(jià)水平值同比呈上漲之勢，但增速回落。專家分析，從地價(jià)看，我省經(jīng)濟(jì)韌勁較強(qiáng)，呈現(xiàn)良好復(fù)蘇勢頭。

“十二五”期間，全國安排土地交易建設(shè)用地3925萬畝，有力保障了城鄉(xiāng)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求。進(jìn)入“十三五”時(shí)期，2016年國有土地使用權(quán)出讓收入37457億元，同比增長15.1%。2017年全國國有土地使用權(quán)出讓收入52059億元，同比增長40.7%。

《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》提出，“十三五”期間，全國新增建設(shè)用地土地交易總量平均每年減少100多萬畝，既要有效保障新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化與基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新項(xiàng)目的用地需求，又要堅(jiān)持節(jié)約高效利用。進(jìn)一步加大存量建設(shè)用地挖潛力度，嚴(yán)格核定各類城鎮(zhèn)新增用地，有效管控新城新區(qū)和開發(fā)區(qū)無序擴(kuò)張。

據(jù)了解，自然資源部發(fā)布了重點(diǎn)城市供地兩集中政策。今年上半年，在試點(diǎn)集中供地的22城中，土地總成交金額超過萬億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計(jì)拿地面積位列第一，杭州和長沙占據(jù)第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。

土地市場是土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場。價(jià)格是市場的中心，土地市場也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國土地開發(fā)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國行業(yè)的供需狀況、土地開發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀、土地開發(fā)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了土地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)土地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、土地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展建議、土地開發(fā)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。土地開發(fā)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，對(duì)中國及各土地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、土地開發(fā)上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、土地開發(fā)競爭替代產(chǎn)品、土地開發(fā)發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國土地開發(fā)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。土地開發(fā)報(bào)告還對(duì)全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析。

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