首創(chuàng)置業(yè)宣布退市 房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究

• 2021年7月12日 ZhouJiaLiang來(lái)源：新浪 騰訊 金融界 鳳凰網(wǎng) 450 23
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7月9日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告，正式宣布退市。據(jù)公告顯示，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司向港交所申請(qǐng)自自愿撤銷(xiāo)H股于港交所的上市地位。

7月9日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告，正式宣布退市。據(jù)公告顯示，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司向港交所申請(qǐng)自自愿撤銷(xiāo)H股于港交所的上市地位。

從首創(chuàng)置業(yè)過(guò)往多年資本市場(chǎng)表現(xiàn)看，企業(yè)股價(jià)估值長(zhǎng)期低迷，近一年股價(jià)一直徘徊在1港元附近。截至7月8日停牌前，股價(jià)為1.72港元，總市值僅75億港元，這還是在6月25日股價(jià)直線大幅拉升后的結(jié)果。6月24日晚，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告擬引入世紀(jì)金源合作開(kāi)發(fā)北京禧瑞都項(xiàng)目，次日收盤(pán)漲逾50%至1.66港元，盤(pán)中一度高至1.88港元。

另外在公告中還提到，未來(lái)首創(chuàng)置業(yè)會(huì)將其業(yè)務(wù)并入新公司——北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司。

房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模并購(gòu)增多

Wind數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)一季度并購(gòu)案例41起，二季度46起，合計(jì)87起，去年同期為81起。交易額增幅明顯，上半年交易額約1367億元，其中一季度約457億元、二季度約909億元。有機(jī)構(gòu)指出，房地產(chǎn)行業(yè)整合將加速，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。專(zhuān)家認(rèn)為，在“房住不炒”“因城施策”政策的作用下，房地產(chǎn)行業(yè)整合加速，“馬太效應(yīng)”更為顯著。

房地產(chǎn)行業(yè)分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以?xún)?nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。分析認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó)，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

近年來(lái)，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國(guó)有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來(lái)信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來(lái)，中國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與"十四五"企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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