新一線城市最新房價(jià) 9個(gè)城市超過了2萬元/平方米

• 2021年7月19日 LiuMingYue來源：一財(cái)網(wǎng) 基建觀察室 385 18
• 繁體

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示：6月西安新建商品房住宅銷售環(huán)比上漲1%，同比上漲8.2%，這已經(jīng)是西安新房連續(xù)63個(gè)月上漲。數(shù)據(jù)顯示，目前15個(gè)新一線城市中，9個(gè)城市超過了2萬元/平方米

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示：6月西安新建商品房住宅銷售環(huán)比上漲1%，同比上漲8.2%，這已經(jīng)是西安新房連續(xù)63個(gè)月上漲。數(shù)據(jù)顯示，目前15個(gè)新一線城市中，9個(gè)城市超過了2萬元/平方米，其中，杭州和南京這兩個(gè)長三角的特大城市超過了2萬元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自從去年底杭州房價(jià)超越南京后，目前兩者之間的差距已經(jīng)拉大，杭州房價(jià)每平米比南京高出3500元。

近年來，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)下，杭州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，收入水平較高，人口大量流入，房地產(chǎn)市場也較為火熱。杭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1120億元，同比增長28.1%，兩年平均增長16.6%，占GDP的26.7%。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中，電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)同比增長39.8%，兩年平均增長14.4%。未來商品房市場行情如何?

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1—6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長11.8%。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，商品房面積75515萬平方米，增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%;土地成交價(jià)款3808億元，下降5.7%。

據(jù)了解，商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房市場供求比是供應(yīng)和需求的比值(一般供應(yīng)為新增供量，需求為當(dāng)期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場供求比是一個(gè)重要概念，直接影響房價(jià)。

我國商品房市場供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：

1、供需價(jià)格差異;

2、供給與需求的區(qū)域差異;

商品房銷售和待售情況，1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%;比2019年1—6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%;比2019年1—6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%，辦公樓銷售額增長10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.8%。

更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國女式真絲睡衣行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告

  女式真絲睡衣行業(yè)研究報(bào)告主要分析了女式真絲睡衣行業(yè)的市場規(guī)模、女式真絲睡衣市場供需求狀況、女式真絲睡衣市場競爭狀況和女式真絲睡衣主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對(duì)女式真絲睡衣行業(yè)的未來發(fā)展做...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡