深圳發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管 2021年上半年住房租賃市場需求進(jìn)一步釋放

• 2021年7月23日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 381 18
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7月21日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南》的通知：監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到市租賃平臺(tái)推送的住房租賃交易信息后1個(gè)工作日內(nèi)，對專戶入賬資金進(jìn)行識(shí)別，區(qū)分租金、押金及其他資金的數(shù)額。

深圳發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管

2021年，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到全國兩會(huì)，“租賃”一度成為房地產(chǎn)市場的熱頻詞，多個(gè)國家層面的重磅文件中都頻頻提及要大力發(fā)展租賃住房。在政府進(jìn)一步強(qiáng)化對租賃行業(yè)重視度的紅利下，租賃迎來了發(fā)展黃金期。

7月21日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南》的通知：監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到市租賃平臺(tái)推送的住房租賃交易信息后1個(gè)工作日內(nèi)，對專戶入賬資金進(jìn)行識(shí)別，區(qū)分租金、押金及其他資金的數(shù)額。其次，對住房租賃企業(yè)提交的專戶信息進(jìn)行核驗(yàn)，自市租賃平臺(tái)獲取房源、合同、賬單明細(xì)、支付流水等住房租賃交易信息，開展住房租賃資金監(jiān)管，并將監(jiān)管資金收支等相關(guān)信息推送至市租賃平臺(tái)。

多政策出臺(tái)住房租賃市場穩(wěn)健發(fā)展

6月18日李克強(qiáng)總理主持召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議中提出：自10月1日起，租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業(yè)單位向個(gè)人、規(guī)模化租賃企業(yè)出租住房，減按4%征收房產(chǎn)稅，為住房租賃企業(yè)“降稅減負(fù)”。

7月2號(hào)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》、《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》兩大政策同出，轟動(dòng)整個(gè)租賃行業(yè)，上層將從基礎(chǔ)制度、土地、審批、資金、金融、以及稅收政策等幾大方面支持保障性租賃住房的發(fā)展，同時(shí)，以保障性租賃住房作為公募REITs新的切入點(diǎn)。租賃住房REITs開閘，租賃住房行業(yè)發(fā)展將迎來新氣象與新機(jī)會(huì)。

住房租賃市場需求進(jìn)一步釋放

2021年二季度，TOP20集中式長租公寓累計(jì)開業(yè)規(guī)模64.96萬間，同比增長16.1%，環(huán)比增長2.36%，開業(yè)規(guī)模增速持續(xù)放緩。其中，入榜企業(yè)開業(yè)規(guī)模門檻為8000間，TOP9企業(yè)開業(yè)規(guī)模超2萬間，TOP3開業(yè)規(guī)模超7萬間。

1、2月“就地過年”減少了房源空置現(xiàn)象，3月伴隨疫情逐步好轉(zhuǎn)，抑制的租賃需求得以釋放，加之年底大批租賃房源租期到期，3月整體新增供應(yīng)顯著提升。二季度，市場供應(yīng)趨于平穩(wěn)，6月個(gè)人房源新增供應(yīng)量為482418間，環(huán)比上漲5.12%，較去年同期同比下跌38.30%，市場穩(wěn)健發(fā)展。隨著畢業(yè)季的到來，行業(yè)將進(jìn)入傳統(tǒng)租賃旺季，租賃需求也將被進(jìn)一步釋放。

線上租賃市場迎發(fā)展期

隨著畢業(yè)季到來，昆明房屋租賃市場迎來旺季。和往年相比，今年畢業(yè)季租房價(jià)格變化不大，但隨著各行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，線上找房成趨勢。目前昆明合租價(jià)格每月800元至2000元不等，成交價(jià)格較往年波動(dòng)不大。

據(jù)調(diào)查，近年來，通過線上找房的畢業(yè)生人數(shù)逐年增加?；诋厴I(yè)生的需求變化，房屋交易機(jī)構(gòu)也不斷優(yōu)化線上找房功能，通過圖片看房、視頻看房、房源對比、AI語音講房及VR帶看等方式降低找房難度，提升找房體驗(yàn)。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年住房租賃行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

未來住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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