廣東今年將籌建22.2萬套/間保障性租賃住房 廉租房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景

• 2021年7月29日 lianglong來源：百度 新浪 華律網(wǎng) 338 15
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近日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》正式印發(fā)，明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。廣東走在保障性租賃住房建設(shè)前列，目前在廣州、深圳全國(guó)試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，新增珠海、東莞、佛山為省級(jí)試點(diǎn)，今年將籌建22.2萬套/間保障性租賃住房。

廣東今年將籌建22.2萬套/間保障性租賃住房

近日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》正式印發(fā)，明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。廣東走在保障性租賃住房建設(shè)前列，目前在廣州、深圳全國(guó)試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，新增珠海、東莞、佛山為省級(jí)試點(diǎn)，今年將籌建22.2萬套/間保障性租賃住房。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。那么，中國(guó)作為人口大國(guó)，住房資源緊張的環(huán)境下，廉租房行業(yè)在我國(guó)市場(chǎng)及發(fā)展前景如何?

廉租房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

當(dāng)前，90后、00后成為租賃市場(chǎng)的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房?jī)r(jià)壓力，大齡租房人群仍占較高比例。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。隨著租房?jī)r(jià)格的不斷上漲，廉租房成為了人們爭(zhēng)取到關(guān)鍵目標(biāo)，廉租房與中國(guó)的另一項(xiàng)住房保障措施經(jīng)濟(jì)適用房相比，在經(jīng)營(yíng)方式、目標(biāo)對(duì)象、房源等方面有以下不同:經(jīng)濟(jì)適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。廉租房只租不售，而經(jīng)濟(jì)適用房用于出售。租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租;而經(jīng)濟(jì)適用房通過土地、稅收政策扶持、控制建筑標(biāo)準(zhǔn)、限制利潤(rùn)等手段降低建筑成本，面向買不起商品房的城市居民低于市場(chǎng)價(jià)格銷售。

目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。90后成為租憑市場(chǎng)的助理軍，一線城市內(nèi)的租客年齡平均在30歲以下，一線城市房?jī)r(jià)高的壓力下，租房人數(shù)仍占高比例。各方政府響應(yīng)國(guó)家政策，大力籌建廉租房，為人才提供住房保障。

而廉租房的申請(qǐng)存在著五個(gè)條件：一、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?二、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭;三、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;四、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;五、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。廉租房行業(yè)的發(fā)展保障了城市低收入群體的住房問題，促進(jìn)我國(guó)的社會(huì)發(fā)展，刺激當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平。

廉租房行業(yè)發(fā)展前景

如今租房越來越貴，廉租房就成為了人們競(jìng)相爭(zhēng)取的關(guān)鍵，未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)廉租房化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

我國(guó)平均租金增長(zhǎng)率在5%，而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平，后續(xù)租金成長(zhǎng)空間較大，預(yù)計(jì)增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。但隨著國(guó)家不斷出臺(tái)廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行業(yè)勢(shì)必占據(jù)我國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)的極大份額.

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多廉租房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)廉租房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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