中國(guó)金茂前7月累計(jì)簽約銷售金額1476億元 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

• 2021年8月4日 LiuMingYue來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 樂(lè)居財(cái)經(jīng) 718 42
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中國(guó)金茂發(fā)布公告，2021年7月份，該公司及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣175億元(單位下同)，簽約銷售建筑面積約118.799萬(wàn)平方米。截至2021年7月31日止7個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)1476.5億元(其中包含長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目、南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城項(xiàng)

中國(guó)金茂發(fā)布公告，2021年7月份，該公司及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣175億元(單位下同)，簽約銷售建筑面積約118.799萬(wàn)平方米。截至2021年7月31日止7個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)1476.5億元(其中包含長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目、南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城項(xiàng)目、寧波生命科學(xué)城項(xiàng)目、嘉善?上海之窗智慧科學(xué)城項(xiàng)目、鄭州二七區(qū)馬寨新城項(xiàng)目、溫州鰲江國(guó)際新城項(xiàng)目及金華金茂未來(lái)科學(xué)城項(xiàng)目的成交銷售金額)，同比增長(zhǎng)18.79%，以及累計(jì)簽約銷售建筑面積約871.1萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂截至2021年6月30日止6個(gè)月集團(tuán)累計(jì)簽約銷售建筑面積約752.31萬(wàn)平方米，那么未來(lái)房地產(chǎn)行情如何?

房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化房地產(chǎn)率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

2020年，碧桂園房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.34%。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，房地產(chǎn)同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%。

從房地產(chǎn)權(quán)益銷售口徑來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;房地產(chǎn)權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房地產(chǎn)銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房地產(chǎn)銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

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