讓新市民青年人租得到租得起租得好 住房租賃市場(chǎng)需求分析

• 2021年8月9日 LiuMingYue來(lái)源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 樂(lè)居網(wǎng) 276 10
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今年以來(lái)，受多種因素影響，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，個(gè)別城市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，需要因城施策、精準(zhǔn)施策，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管力度。2020年22個(gè)試點(diǎn)城市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格同比漲幅分別比2019年收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)和1個(gè)百分點(diǎn)。

今年以來(lái)，受多種因素影響，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，個(gè)別城市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，需要因城施策、精準(zhǔn)施策，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管力度。2020年22個(gè)試點(diǎn)城市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格同比漲幅分別比2019年收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)和1個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)踐證明，黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的決策部署，符合中國(guó)國(guó)情，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，是精準(zhǔn)有效的。同時(shí)，要進(jìn)一步落實(shí)好城市主體責(zé)任。在調(diào)控的工作機(jī)制上，進(jìn)一步落實(shí)省級(jí)政府對(duì)城市政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任。

同時(shí)，目前的租房市場(chǎng)，租客大多是95后，這些年輕群體租房時(shí)更看重房屋品質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，從5月底到9月初，市場(chǎng)中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開(kāi)學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人，租房市場(chǎng)也將迎來(lái)一段密集成交的時(shí)期，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)旺季。

住房租賃市場(chǎng)需求分析

住房租賃行業(yè)由來(lái)已久，在較長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間中，已形成較為成熟的發(fā)展模式。

據(jù)調(diào)研報(bào)告，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，租金變化與城市能級(jí)表現(xiàn)出強(qiáng)相關(guān)性。對(duì)于剛走出校門(mén)，或者即將走出校門(mén)的青年群體而言，對(duì)于租金相對(duì)更加敏感。調(diào)研結(jié)果顯示，92.3%的受訪者表示可接受的租金范圍在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。這也就意味著，在一線城市，他們是不會(huì)考慮選擇整租的，基本以合租形式為主。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年畢業(yè)季期間，一線城市住房租賃合租單間租金已經(jīng)達(dá)到2000元。

政策上，2020年7月，根據(jù)《財(cái)政部辦公廳住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于組織申報(bào)第二批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)的通知》中，按照住房租賃競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)審得分，排名前8位的天津、石家莊、太原、沈陽(yáng)、寧波、青島、南寧、西安進(jìn)入2020年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)范圍。同年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門(mén)按照中央"不忘初心、牢記使命"主題教育要求，在中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委牽頭下，開(kāi)展了整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作。

2021年4月，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家發(fā)改委、公安部等六部委聯(lián)合出臺(tái)住房租賃新規(guī)，以加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)前我國(guó)一線城市的租房需求增速正在減緩，二線城市需求的上升趨勢(shì)較快。從增速角度來(lái)看，未來(lái)租賃需求的增長(zhǎng)速度在城市間可能出現(xiàn)分化，由于北京、上海等一線城市近年間一直嚴(yán)格控制流動(dòng)人口，而二線城市與一些強(qiáng)三線城市，住房租賃則通過(guò)優(yōu)惠落戶政策大力引進(jìn)人才。

通過(guò)研究我們還得出，租房人群呈現(xiàn)年輕化，以90后為主力，2019年我國(guó)租房人群中21-30歲年齡占比達(dá)到了61.3%，其中21-25歲人群達(dá)到34.4%，而30歲以上的人群租房占比僅為24.6%。顯而易見(jiàn)，目前90后是住房租賃的主力人群。

隨著住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的住房租賃行業(yè)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)住房租賃企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，一大批?guó)內(nèi)優(yōu)秀的住房租賃行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚!

未來(lái)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)具體詳情可點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2021-2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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