8月深圳二手房月網簽量跌破3000套 限價之下新房性價比突出

• 2021年9月2日 YeYuJuan來源：互聯網 763 46
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二手房網簽量的持續(xù)低迷，這表明市場博弈觀望氛圍依然濃厚，買家“買漲不買跌”的心態(tài)導致市場預期開始發(fā)生根本性轉變。就此現象而言，樓市調控效果已開始顯現。

8月深圳二手房月網簽量跌破3000套

二手房網簽量的持續(xù)低迷，這表明市場博弈觀望氛圍依然濃厚，買家“買漲不買跌”的心態(tài)導致市場預期開始發(fā)生根本性轉變。就此現象而言，樓市調控效果已開始顯現。

深圳市房地產中介協(xié)會最新數據顯示，2021年8月份，深圳二手房網簽套數2361套(含自助)，同比去年同期8月份二手房網簽量下降67%，環(huán)比下降29%。深圳二手房銷售存在以下特點：

1、 住宅類占比有所回升。

從數據走勢上看，二手住宅網簽占比雖然有所回升，但仍低于80%基準線。

2、 改善型戶型成交占比持續(xù)上升。

根據二手房住宅類各戶型網簽占比數據分析，小于90平米的首次置業(yè)型戶型占比仍在持續(xù)走低，而90平米以上的改善型戶型占比則持續(xù)走高。

3、一改東、西部普漲或普跌態(tài)勢

根據對深圳市各行政區(qū)的二手房網簽單量占比分析，東、西部版塊開始呈現出內部分化態(tài)勢，一改此前東、西部普漲與普降的態(tài)勢。

限價之下新房性價比突出

隨著金九的到來，深圳樓市活躍度增加。據深圳房地產信息網最新數據統(tǒng)計：2021年8月深圳成交5885套新房住宅，是近7個月以來的月度新高，環(huán)比增加94.4%。成交面積636138平方米，環(huán)比增加121.3%。南山、寶安、光明三區(qū)是8月份的主力成交區(qū)域。

由此，在二手房市場低迷震蕩探底的大環(huán)境下，購房新房仍是大勢所趨，限價之下新房性價比突出，預測深圳樓市供應量有望增加。

二手房市場價格愈加走向透明化

二手房市場正在成為房地產調控的主戰(zhàn)場。房地產調控從過去重點關注新建商品住宅，正逐步發(fā)展到一二手房調控齊頭并進。多城二手房指導價措施的出臺，填補了二手房調控的空白，給調控增加了抓手。今年2月8日，深圳市住建局出臺關于建立二手房參考價制度的新規(guī)，公布了深圳市3595個住宅小區(qū)二手房指導價，開創(chuàng)了通過二手房指導價調控樓市的先河。隨后，越來越多的城市效仿跟進。據報道，目前各城市公布的二手房成交參考價基本都低于實際成交價，在深圳、成都等城市，二手房指導價僅相當于市場成交價的七成或八成左右，擠出了房價虛高的水分。

從二手房指導價出臺后的市場反應看，效果比較明顯。今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。預計后期還會有更多城市跟進出臺二手房指導價，或出臺針對二手房市場的其他調控措施。

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