《8月全國(guó)大中城市租金均價(jià)報(bào)告》發(fā)布 房屋租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 2021年9月3日 ZhouJiaLiang來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞 it之家 搜狐 騰訊 539 29
• 繁體

8月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.85元/平方米/月，環(huán)比下跌0.23%，同比上漲1.94%，漲幅收窄0.61個(gè)百分點(diǎn)。40城中，下跌城市數(shù)31個(gè)，較7月增加12個(gè)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《8月全國(guó)大中城市租金均價(jià)報(bào)告》顯示，8月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.85元/平方米/月，環(huán)比下跌0.23%，同比上漲1.94%，漲幅收窄0.61個(gè)百分點(diǎn)。40城中，下跌城市數(shù)31個(gè)，較7月增加12個(gè)。8月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為保定、杭州、泉州、上海、洛陽(yáng)，環(huán)比分別上漲2.31%、2.29%、2.22%、1.72%、0.94%。8月份租金跌幅前5城市分別是成都、煙臺(tái)、北京、青島、溫州，環(huán)比跌幅為2.99%、1.20%、1.19%、1.18%、1.05%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，整體來(lái)看，城市在完善租賃保障體系、加大住房供應(yīng)等方面落實(shí)較穩(wěn)，住房供應(yīng)緊張情形得以緩解，導(dǎo)致租金呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，成都、北京等城租金水平下跌幅度較大。

房屋租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析

從2015年國(guó)家開(kāi)始大力支持住房租賃市場(chǎng);2016年底中央提出“房子是用來(lái)住的”;2017年各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，大力發(fā)展租賃市場(chǎng);同年，九部委發(fā)文在廣州等12個(gè)城市試點(diǎn)，廣州率先打出“租售同權(quán)”，緊接著深圳、武漢等50多城出臺(tái)發(fā)展租賃政策。

數(shù)據(jù)顯示，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，全國(guó)房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。

目前租房市場(chǎng)租房者近七成是85后，近半為90后。同時(shí)90后真正進(jìn)入工作崗位，一方面他們希望提高生活質(zhì)量但不愿意做房奴。未來(lái)看中個(gè)人價(jià)值的90后，部分有可能成為不買(mǎi)房一代。90后住房消費(fèi)群體的特點(diǎn)是：消費(fèi)能力強(qiáng)，追求個(gè)性;社交控，生活質(zhì)量高;土地觀念淡化，婚戀觀淡化;喜歡新鮮事物。

2015年至2017年間，我國(guó)年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億，主要流向京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國(guó)房屋租賃需求第一大群體。

逐年增長(zhǎng)的全國(guó)普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014~2018年5年間全國(guó)普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬(wàn)人，且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢(shì)。

根據(jù)我國(guó)住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%，品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無(wú)幾，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫(kù)中心預(yù)測(cè)，未來(lái)十年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí)，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_(dá)3.86萬(wàn)億元。到2030年，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過(guò)4.6萬(wàn)億元。目前，我國(guó)租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。發(fā)達(dá)國(guó)家房屋租賃供給市場(chǎng)中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國(guó)人調(diào)局統(tǒng)計(jì)，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

想要了解更多房屋租賃行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  房屋租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房屋租賃未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房屋租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡