當(dāng)前位置：中研網(wǎng) > 資訊 > 行業(yè)經(jīng)濟(jì)

養(yǎng)老地產(chǎn)市場調(diào)研 2022養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)前景及現(xiàn)狀報(bào)告分析

2021年11月27日 LiuMingYue來源：百度百科中研網(wǎng) 756 45
繁體

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?未來養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資如何?養(yǎng)老地產(chǎn)、險(xiǎn)資等各路玩家紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)，據(jù)中國社科院的《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》顯示，2024年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模預(yù)計(jì)將突破10萬億元;預(yù)計(jì)到2030年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場可達(dá)13萬億元。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?未來養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資如何?養(yǎng)老地產(chǎn)、險(xiǎn)資等各路玩家紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)，據(jù)中國社科院的《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》顯示，2024年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模預(yù)計(jì)將突破10萬億元;預(yù)計(jì)到2030年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場可達(dá)13萬億元。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場調(diào)研 2022養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)前景及現(xiàn)狀報(bào)告分析

養(yǎng)老地產(chǎn)是指從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到房屋的標(biāo)準(zhǔn)配置上強(qiáng)調(diào)適老化設(shè)計(jì)，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開發(fā)，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常的起居呵護(hù)更符合老年人的行為習(xí)慣。整體來說，我國老齡化的不斷加深勢必會(huì)加大養(yǎng)老地產(chǎn)的需求敞口，從而拉動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

目前中國養(yǎng)老市場規(guī)模約為4萬億元，到2030年則有望增加至13萬億元。全球養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)構(gòu)高力國際近日發(fā)布報(bào)告稱，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)市場，正成為私營房地產(chǎn)發(fā)展商及投資者的潛在開發(fā)領(lǐng)域。

隨著中國快步進(jìn)入老齡社會(huì)，老齡人口日益增加，已經(jīng)占總?cè)丝诘?0%，由此帶來的養(yǎng)老設(shè)施需求規(guī)模巨大、增長迅速，而對(duì)應(yīng)的養(yǎng)老設(shè)施供應(yīng)卻嚴(yán)重不足，養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老設(shè)施的主要部分具有稀缺性，行業(yè)投資價(jià)值日益凸顯。

伴隨我國邁向共同富裕的新階段，養(yǎng)老地產(chǎn)我國人均GDP已超過一萬美元，居民可分配收入不斷增加。在這樣的背景下，近年來不少中高端的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開始崛起。養(yǎng)老地產(chǎn)為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，指以養(yǎng)老為中心，由企業(yè)主導(dǎo)并開發(fā)的產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目，結(jié)合養(yǎng)老住宅、一般住宅、配套與服務(wù)等方面的綜合開發(fā)模式。

養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

按照一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計(jì)算，未來三年市場上將需要至少4500個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，粗略估計(jì)將有上萬億元投入。但從供應(yīng)角度看，市場上大部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配套設(shè)施落后，缺乏現(xiàn)代化的管理方式;服務(wù)及費(fèi)用參差不齊，針對(duì)中高端消費(fèi)人群的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)缺口仍然很大。在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模

養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達(dá)到22萬億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設(shè)產(chǎn)業(yè)支持的重要選項(xiàng)之一。

中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時(shí)，也對(duì)房企的運(yùn)營開發(fā)能力提出了種種考驗(yàn)。面對(duì)這一新事物，養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式是擺在開發(fā)商面前的首要問題。養(yǎng)老地產(chǎn)長投資、長回報(bào)特點(diǎn)決定了服務(wù)才是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最終的盈利來源，但國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，養(yǎng)老地產(chǎn)采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，養(yǎng)老地產(chǎn)利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營效益比較、養(yǎng)老地產(chǎn)供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場狀況必不可少的助手。

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》。