加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng) 房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻

• 2021年12月15日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 442 22
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在回應(yīng)房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)表示，下階段，還是要按照中央要求，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持購(gòu)租并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循

加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在回應(yīng)房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)表示，下階段，還是要按照中央要求，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持購(gòu)租并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好滿足人民群眾生活需要。

付凌暉指出，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)生產(chǎn)、投資、消費(fèi)都有著重要影響。同時(shí)，也和人民生活息息相關(guān)，關(guān)系到百姓安居、生活幸福。黨的十九大以來(lái)，中央堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，各地區(qū)、各部門(mén)按照中央要求，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，加快建立完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，積極防范化解房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，也推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

付凌暉進(jìn)一步表示，今年以來(lái)，各地堅(jiān)持購(gòu)租并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格較快上漲的勢(shì)頭得到了抑制。從全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，商品房銷(xiāo)售和投資保持增長(zhǎng)，增勢(shì)有所減緩。前11個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)4.8%，比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)6%，比1-10月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。但也要看到，部分城市受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力有所增加，一些前期依靠高負(fù)債盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升。盡管存在這些問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)整，市場(chǎng)參與者更加理性，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也在逐步完善。

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻

目前，我國(guó)租賃住房供給存在明顯不足，供需結(jié)構(gòu)錯(cuò)配凸顯，小戶型、低租金房源數(shù)量少，大戶型供給多、需求弱。而租賃關(guān)系不穩(wěn)定，租戶合法權(quán)利得不到保護(hù)，也是備受詬病的問(wèn)題之一。住房租賃已成為解決大城市住房突出問(wèn)題的重要著力點(diǎn)。

隨著房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，疊加部分區(qū)域疫情反彈等影響，11月，全國(guó)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)40城中，超六成城市租金水平環(huán)比下跌，14個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月及以上環(huán)比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9個(gè)城市11月月平均租金為近三年最低。

11月份，中國(guó)重點(diǎn)40城住房租賃成交量環(huán)比減少18%;從租金水平來(lái)看，40城租金水平為每平方米39.4元(人民幣，下同)，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比穩(wěn)中微漲，比2019年同期仍下跌4.0%。

分城市來(lái)看，11月各城市租賃市場(chǎng)均呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)，其中哈爾濱、鄭州、大連以及蘭州市租房市場(chǎng)環(huán)比降溫幅度最大，超過(guò)30%。

自今年7月開(kāi)始，各城市租金陸續(xù)高位回落。其中，青島、徐州市租金自7月連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，北京、大連、哈爾濱、惠州、蘭州、南京、石家莊、西安市等8個(gè)城市自8月連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，成都、上海、天津、無(wú)錫市4個(gè)城市自9月連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌，廣州、合肥、寧波、深圳、長(zhǎng)沙、重慶6個(gè)城市則自10月連續(xù)2個(gè)月環(huán)比下跌。

同時(shí)，深圳、成都、佛山、寧波、天津、鄭州、蘭州、石家莊和太原等9個(gè)城市今年11月份的租金水平為近三年同期最低。

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