全球56國房價都在漲 房地產(chǎn)市場投資分析

• 2021年12月21日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 432 21
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從去年三季度到今年三季度的12個月內(nèi)，全球56個主要國家總體房價漲幅為9.6%，這是繼第二季度9.2%的紀(jì)錄后持續(xù)高漲?？鄢浺蛩睾?，調(diào)查對象的56個國家中，韓國居首，其次是瑞典(17.8%)、新西蘭(17.0%)、土耳其(15.9%)、荷蘭(15.7%)等。

全球56國房價都在漲

從去年三季度到今年三季度的12個月內(nèi)，全球56個主要國家總體房價漲幅為9.6%，這是繼第二季度9.2%的紀(jì)錄后持續(xù)高漲?？鄢浺蛩睾?，調(diào)查對象的56個國家中，韓國居首，其次是瑞典(17.8%)、新西蘭(17.0%)、土耳其(15.9%)、荷蘭(15.7%)等。

疫情危機(jī)的另一面：全球迎來20年來最廣泛的房價上漲

在疫情期間，幾乎每個主要經(jīng)濟(jì)體的房價都在飆升，這形成了20多年來最廣泛的市場反彈。在經(jīng)合組織(OECD)數(shù)據(jù)涵蓋的40個國家中，只有3個國家的實際房價在今年頭3個月出現(xiàn)了下跌——這是自2000年開始編制該數(shù)據(jù)系列以來比例最小的一次。2021年第一季度，經(jīng)合組織富裕國家的房價年漲幅達(dá)到9.4%，為30年來最快增速。

二季度全球樓市持續(xù)繁榮 歐美、亞太等多地房價強(qiáng)勁上升

報告顯示，截至今年二季度，在歐洲、亞太、美國和加拿大，兩位數(shù)的房價上漲正成為常態(tài)，而且“這一波樓市繁榮的規(guī)模是前所未有的”。報告認(rèn)為，低利率、貨幣寬松以及一些國家政府的大規(guī)模刺激措施是全球房價上漲的主要原因。

多國房價達(dá)十年最大漲幅

今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國家房價漲幅達(dá)到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達(dá)到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

房地產(chǎn)市場投資分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

從需求角度看，房地產(chǎn)消費(fèi)和房地產(chǎn)投資對支出法GDP增長貢獻(xiàn)較大。當(dāng)前，房地產(chǎn)消費(fèi)占支出法GDP的比重約為7%，對支出法GDP增長的貢獻(xiàn)率約為7%-8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資對支出法GDP增長的直接貢獻(xiàn)率約為7%。由于房地產(chǎn)業(yè)具有鏈條長、關(guān)聯(lián)行業(yè)多的特點，房地產(chǎn)開發(fā)投資對其他行業(yè)增加值具有較強(qiáng)的間接拉動作用。

2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資間接拉動GDP約7.5萬億，占當(dāng)年GDP的7.4%左右。此外，盡管房地產(chǎn)業(yè)本身的就業(yè)拉動能力并不強(qiáng)，但與之密切相關(guān)的建筑業(yè)和金融業(yè)就業(yè)拉動能力較強(qiáng)。

近年來，房地產(chǎn)調(diào)控堅持“房住不炒”總基調(diào)，2021年在一系列政策調(diào)控下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步下滑?？紤]房地產(chǎn)企業(yè)融資以及房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，結(jié)合基數(shù)因素，預(yù)計2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)下滑。

在悲觀、中性和樂觀情形下，2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資分別增長2.5%、4%和5.5%。根據(jù)投入產(chǎn)出模型計算，悲觀和中性情形將分別下拉2022年GDP增速0.18和0.07個百分點;樂觀情形將拉動GDP增長0.05個百分點。2022年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長壓力仍然較大，無論是房地產(chǎn)調(diào)控短期政策還是長期政策的制定，都需要充分考慮房地產(chǎn)業(yè)過快下滑對宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的影響。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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