物企并購(gòu)潮延續(xù)至2022 物業(yè)管理行業(yè)為何保持并購(gòu)熱度

• 2022年2月11日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 465 24
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物業(yè)管理被普遍稱(chēng)為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升。進(jìn)入2022年以來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)已曝光多個(gè)并購(gòu)案，涉及物企包括華潤(rùn)萬(wàn)象生活、合景悠活、永升物業(yè)等。事實(shí)上，這是2021年物企行業(yè)并購(gòu)潮的延續(xù)。2021年物業(yè)管理行業(yè)已披露并購(gòu)交易77宗，涉及36家物企

物企并購(gòu)潮延續(xù)至2022

物業(yè)管理被普遍稱(chēng)為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升。

進(jìn)入2022年以來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)已曝光多個(gè)并購(gòu)案，涉及物企包括華潤(rùn)萬(wàn)象生活、合景悠活、永升物業(yè)等。事實(shí)上，這是2021年物企行業(yè)并購(gòu)潮的延續(xù)。2021年物業(yè)管理行業(yè)已披露并購(gòu)交易77宗，涉及36家物企，交易總金額約362.5億元，較2020年增長(zhǎng)243%。

物業(yè)行業(yè)的收并購(gòu)現(xiàn)象，在2014年前其實(shí)已經(jīng)存在。后續(xù)隨著物企登陸資本市場(chǎng)，資金更為充沛，為了規(guī)模需求，并購(gòu)變得活躍起來(lái)。至于并購(gòu)標(biāo)的選擇，多數(shù)企業(yè)也更青睞品相較好、具備可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)的公司。

根據(jù)物企2021年披露的并購(gòu)交易金額情況，碧桂園服務(wù)、世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)在2021年并購(gòu)市場(chǎng)上排名前三，年內(nèi)并購(gòu)金額分別為183.78億元、33.47億元、25.3億元。緊隨其后的是合景悠活、恒大物業(yè)、雅生活服務(wù)，并購(gòu)金額分別為18.14億元、15.39億元、14.59億元。正榮服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、時(shí)代鄰里、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、和泓服務(wù)、金科服務(wù)等物企亦表現(xiàn)不俗，并購(gòu)金額也在億元以上。

物業(yè)管理行業(yè)為何保持并購(gòu)熱度

一、部分物企展開(kāi)大額標(biāo)的收購(gòu)，有利于穩(wěn)市值;

二、提高市場(chǎng)占有率，有利于運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng);

三、部分房企對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行拋售，是獲取高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目的好時(shí)機(jī);

四、不排除大型上市公司通過(guò)并購(gòu)形式為轉(zhuǎn)型做鋪墊，追求從開(kāi)發(fā)到自持模式的轉(zhuǎn)變。

據(jù)中研普華研究院報(bào)告《2022-2026年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》分析

從經(jīng)營(yíng)角度而言，物企是房地產(chǎn)行業(yè)中的高毛利板塊之一，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。特別是一些在文化教育、康養(yǎng)服務(wù)、社區(qū)金融、社區(qū)傳媒、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域正在積累的新的增值服務(wù)，毛利率水平較高。

我國(guó)物業(yè)行業(yè)有著大量的市場(chǎng)定位清晰的企業(yè)。例如：萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展有限公司致力于讓更多用戶(hù)體驗(yàn)物業(yè)之美好，圍繞業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)的市場(chǎng)定位。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司以物業(yè)服務(wù)為根基，以服務(wù)平臺(tái)為介質(zhì)，以智慧科技為手段的市場(chǎng)定位。長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)有限公司著力于“物業(yè)管理發(fā)展”與“社區(qū)生態(tài)建設(shè)”雙主航道的發(fā)展策略。

整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

伴隨著市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高，優(yōu)秀企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)張方面的發(fā)展趨勢(shì)將更加明顯，擴(kuò)規(guī)模是物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為行業(yè)翹楚的必經(jīng)之路，競(jìng)爭(zhēng)加劇的態(tài)勢(shì)不可避免。

2022年該行業(yè)前景趨勢(shì)怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2022-2026年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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