上市房企延遲發(fā)布年報的原因二手房市場政策調整

• 2022年4月29日 QiZeHui來源：中國經濟網 843 52
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在今年的年報密集披露期，上市房地產企業(yè)年報卻空前難產，盡管受疫情影響對審計工作造成困難，但房企境況不容樂觀幾乎是不爭的事實。另一方面，隨著各城市因城施策，調整房地產政策。貸款利率下調有望振奮市場信心。

在今年的年報密集披露期，上市房地產企業(yè)年報卻空前難產，盡管受疫情影響對審計工作造成困難，但房企境況不容樂觀幾乎是不爭的事實。另一方面，隨著各城市因城施策，調整房地產政策。貸款利率下調有望振奮市場信心。

從提振市場信心的角度來看，預計二季度會有更多城市進一步“松綁”限購、限貸、落戶條件，或下調房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動市場預期整體回暖。同時，從二季度中后期來說，全國疫情形勢有望明顯好轉，屆時一些地區(qū)積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來看，在政策環(huán)境轉暖的背景下，市場底部有望于二季度末或三季度出現。

上市房企延遲發(fā)布年報的原因

一是中國內地及香港地區(qū)近期的新冠疫情導致的出行、物流及其他限制，審計程序無法按期完成，比如銀行、客戶及供應商等函證程序;二是需現場檢查的審計流程受到阻延，如針對合作方及金融機構的訪談、憑證檢查等;三是多家房企在公布業(yè)績前遭到會計師事務所辭任公司核數師，導致公司不得不臨時更換審計機構，比如普華永道已辭任多家房企核數師。不過，也有房企即便更換審計機構后，依然至今無法公布經審計的年報數據。更重要的原因是，受新冠疫情、嚴調控持續(xù)和市場下行影響，房企業(yè)績表現趨弱，部分房企面臨流動性困難，經營情況或將惡化，因此導致其推遲業(yè)績披露時間。

在一定程度上，年報難產意味著這些房地產企業(yè)面臨困境，或是債務承壓，或是資金情況不容樂觀。

二手房市場政策調整

進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經下調至5%以下，個別地區(qū)開始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。盡管當前市場信心修復尚需時間，但房地產市場已出現一些積極信號。

從提振市場信心的角度來看，預計二季度會有更多城市進一步“松綁”限購、限貸、落戶條件，或下調房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動市場預期整體回暖。同時，從二季度中后期來說，全國疫情形勢有望明顯好轉，屆時一些地區(qū)積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來看，在政策環(huán)境轉暖的背景下，市場底部有望于二季度末或三季度出現。

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