上海試點推廣中心城區(qū)舊區(qū)改造政策 城中村改造市場調研2022

• 2022年10月9日 ChenWeiMei來源：互聯網 516 28
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“十四五”期間，上海寶山將依據城市更新發(fā)展的總體目標，一方面加快對第一輪“城中村”改造的收尾工作，加快既有項目的市政公建配套設施建設，另一方面積極研究推進新一輪“城中村”改造項目，計劃共啟動實施7個“城中村”改造項目。

上海試點推廣中心城區(qū)舊區(qū)改造政策

9月28日，上海市人民政府印發(fā)《上海市助行業(yè)強主體穩(wěn)增長的若干政策措施》。

措施提到，全力促進消費市場潛力釋放。大力促進汽車、住房等大宗消費，合理支持剛性和改善性住房需求，加強住宅項目建設交付保障，加大保障性租賃住房建設籌措力度，著力構建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

措施還提到，充分發(fā)揮“兩舊一村”等民生工程對擴投資、促消費、穩(wěn)就業(yè)的帶動作用，試點推廣中心城區(qū)舊區(qū)改造政策，由市級專項資金對黃浦、靜安、虹口、楊浦等區(qū)單獨實施土地儲備且規(guī)劃用途為公益性配套設施的零星舊改地塊給予定額補助，加強舊住房成套改造政策傾斜。全面提速“城中村”改造，編制“城中村”改造規(guī)劃，將“城中村”改造項目認定中的集體建設用地占比要求從70%以上降至51%以上，完善規(guī)劃調整、容積率增加、多渠道融資等支持政策，持續(xù)改善人民群眾居住條件，兜牢基本民生底線。

據悉，今年，上海全市“城中村”改造的認定目標從3個調增為8個，寶山區(qū)計劃完成2個項目認定，目前1個項目胡莊村已完成項目認定，另有1個項目大場龍珠苑正在完善方案。

“十四五”期間，寶山將依據城市更新發(fā)展的總體目標，一方面加快對第一輪“城中村”改造的收尾工作，加快既有項目的市政公建配套設施建設，另一方面積極研究推進新一輪“城中村”改造項目，計劃共啟動實施7個“城中村”改造項目。

深圳十四五規(guī)劃也指出：積極鼓勵開展城中村和舊工業(yè)區(qū)有機更新，統籌有序推進拆除重建類城市更新，深入開展土地整備利益統籌，加速盤活規(guī)模成片土地，打造“兩個百平方公里級”的高品質產業(yè)空間，逐步實現城市空間結構優(yōu)化、住宅供應增加、公共服務水平與基礎支撐能力提升，為加快建成現代化國際化創(chuàng)新型城市提供有力支撐。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國城中村改造行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析

從近幾年的情況來看，城市更新的復雜程度使得許多企業(yè)專門成立業(yè)務部門開展工作。特別是廣東省的部分企業(yè)已經將城市更新業(yè)務以集團公司的層級推進，這些企業(yè)的城市更新業(yè)務已經成為企業(yè)發(fā)展的重要組成部分。

2021年以來，房企加速構建與業(yè)務拓展相匹配的組織架構及管理體系，將城市更新作為企業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略布局已成為多數企業(yè)的共識。

城中村改造市場調研2022

以企業(yè)布局最多的深圳、廣州、東莞三地為例，2021年全年大多數“三舊改造”項目由合景泰富、佳兆業(yè)、龍光、卓越等本地房企獲取，TOP10房企如萬科、保利、華潤等亦斬獲多個城市更新項目。受整個行業(yè)資金面承壓影響，2021年下半年典型企業(yè)城市更新項目的拓展力度要明顯弱于上半年。

未來30年的經濟社會發(fā)展將歷經兩個階段：第一個階段，到2035年基本實現社會主義現代化;第二個階段，到本世紀中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現代化強國。作為邁進新時代的第一個五年規(guī)劃，“十四五”規(guī)劃將開啟未來30年經濟社會發(fā)展的新征程。“十四五”規(guī)劃是邁進新時代的第一個五年規(guī)劃，是未來30年中國經濟發(fā)展的新起點。本次十九屆五中全會上，不同于以往五年規(guī)劃建議單獨的提出與審議，“十四五”規(guī)劃的建議與2035年遠景目標的建議一并被提出，足見“十四五”規(guī)劃不僅是過往五年規(guī)劃的延續(xù)，還將進一步擘畫未來15年乃至30年經濟發(fā)展的新藍圖。

五年規(guī)劃是國家對經濟社會發(fā)展的頂層設計，也是一種綱領性文件。目前中國也是世界上編制五年規(guī)劃(計劃)最多的國家?！笆奈濉睍r期是我國經濟社會發(fā)展的重要歷史性窗口期，是全面完成小康社會建設戰(zhàn)略目標，向全面實現社會主義現代化邁進承上啟下的關鍵時期，做好“十四五”規(guī)劃編制工作意義重大、影響深遠。中研普華產業(yè)研究院在對“十三五”以來社會經濟發(fā)展形勢和政策帶動的發(fā)展成果作進一步研究，對“十三五”時期城中村改造行業(yè)發(fā)展的問題和難題做深入分析，并從2020年開始全面跟進相關規(guī)劃的制定和研究工作，為城中村改造行業(yè)規(guī)劃指導目標和城中村改造發(fā)展方向提供有建設性的建議，為城中村改造行業(yè)發(fā)展提供準確的市場分析內容和研究成果。

大數據時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數據，并分析使用行業(yè)數據不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國城中村改造行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》

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